【本報訊】南丫島模達灣一幅臨海用地，被「貨櫃大王」林良成興建作私家花園，飼養孔雀等多種珍禽異鳥，長達10年。私家花園四周正是瀕危的盧文氏樹蛙棲息地。政府不但未有阻止，地政總署99年起更已將毗鄰的保育地帶，以短期租約方式批予林良成興建私人碼頭與網球場，約滿後無限期按季自動續租。保育人士狠批政府黑箱作業，令自然保育區淪為富商私人樂園。
記者：黃偉駿
富商私人樂園位於南丫島模達灣，由香港仔乘船出發，約20分鐘便抵達。一般船隻只能泊在模達灣公眾渡頭，但林良成的私人樂園設有私人碼頭。模達灣村民表示，每逢假期林良成都會跟家人乘坐私人遊艇回來度假，樂園建成十多年，近日聽聞他打算擴大樂園範圍，在附近興建別墅出售。
記者日前來到這個與世隔絕的私人樂園探秘。樂園位於山上，有一條滑行道連接海邊的私人碼頭。從公眾渡頭上岸，沿鋪了地磚的小徑而行，未進入私人範圍，已接連發現「內有惡犬」警告牌。快抵達樂園時，便看見三隻孔雀在小徑上覓食。
樂園內建有豪華別墅、網球場、泳池及花圃，並有多個巨型鳥籠，養着多種珍禽異鳥；籠外有水池，供四處活動的孔雀飲用。附近又停泊了一部小型挖土機，旁邊堆滿紅磚等建材。日常大小雜務由居於園內的數名南亞裔員工打理。
10萬呎樂園 別墅區劃作住宅
整個私人樂園估計面積達10萬平方呎。根據「南丫島分區計劃大綱圖」，樂園四周分別是自然保育區與海岸保護區，私人碼頭與網球場也是在自然保育區範圍內；惟獨由別墅、鳥籠、泳池等組成的樂園主體，劃作低密度發展的住宅（丙類）。
地政總署證實，私人碼頭、部份花園、起落架及網球場，分別以兩份短期租約租予林良成。碼頭由00年起租，首兩年約滿後按季自動續租；網球場由99年起租，首三年約滿後同樣按季自動續租。至於政府為何租地給林良成、毋須招標又無限期自動續租，以及准許承租人者在官地興建私人碼頭，署方一律無解釋，只表示承租人需繳付市值租金。兩幅短約土地面積估計逾5萬平方呎。
批出短期租約 被指黑箱作業
南丫島一直是生態天堂，南丫島分區計劃大綱圖註明模達灣一帶是本港獨有的瀕危物種盧文氏樹蛙的棲息地；海岸保護區則有極具景觀價值的海岸景物。
城市規劃委員會前成員詹志勇表示，南丫島是數年前訂出分區計劃大綱圖，按慣例盡量不影響現有設施，不排除十多年前落成的私人樂園，因此獲「優待」在自然保育區中，仍准許劃為住宅（丙類）。
公民黨副主席黎廣德批評，政府批出短期租約黑箱作業，質問「點解唔招標」。他指該帶有豐富生態價值，政府不但沒有好好保育，反而出租予富商擴建私人樂園，「呢啲係公眾財產，唔係曾蔭權口袋嘅私人土地」。促請政府盡快交代。