【本報訊】新鴻基地產（016）今日公佈截至今年6月底止全年業績，證券界預測，其基礎純利增長8%至18%，賺134億至146億元（見表）。分析員表示，市場關注新地今年上半年購入將軍澳66B及以逾百億元購入何文田地皮後，負債比率變動的情況，會否影響未來派息增長。
租務利潤料增8%
證券界對新地2010及2011年住宅銷售滿有信心，法巴指出，新地推售譽．港灣、峻弦、YOHOMidtown及南灣，已鎖定2011年50%賣樓盈利，本港維持超低息，相信有利新地未來2至6個月的推盤策略。
除了賣樓，隨着九龍站環球貿易廣場、上海國際金融中心及新加坡商場IONOrchard等投資物業落實，分析員估計，新地的租金收入將有增長。法巴估計，新地去年租務利潤增加8%至9%，2010至2012年收租物業佔總資產50%。
美銀美林亦以「被遺忘的業主」為題，指香港國金中心及環貿廣場已佔新地總資產10%，續租租金上升及新商場落成，將推動新地2011年租金收入增長11%。對於一些擔心樓市調整、轉投收租股的投資者，已鎖定2011年過半數售樓收益的新地是不俗的投資選擇。
連番買地 淨負債比率升
不過，市場關注新地的債務水平。未來資產管理指出，新地今年斥資214億元購入將軍澳66B商住地皮、元朗YOHOTown三期及何文田地皮，在內地亦斥資74億元買入兩個佛山項目，該行估計，新地的淨負債比率將由去年底的15%，升至20%，擔心新地將要貸款進行建築工程，令負債比率上升，影響未來派息增長。
新地2010年度基礎純利預測
‧證券行：未來資產 基礎純利：134億元 升幅：+8.0%
‧證券行：摩根大通 基礎純利：135億元 升幅：+9.0%
‧證券行：RBS 基礎純利：137億元 升幅：+10.0%
‧證券行：美銀美林 基礎純利：141億元 升幅：+13.7%
‧證券行：法巴 基礎純利：146億元 升幅：+18.0%