【本報訊】承達國際（2288）日前宣佈入股從事大中華地產投資業務的凱龍瑞29.36%，除拓展主業室內裝潢工程在內地的網絡外，欲通過凱龍瑞尋找地產投資機會。承達主席陳偉倫表示，雙方研究內地數個項目，近期有望落實1至2個，期望3至5年內，內地業務佔總收入三分一。記者：尹燕麗
根據協議，承達以2080.65萬元入股凱龍瑞29.36%。目前承達在內地業務佔總收入少於10%，陳偉倫表示，港澳市場較成熟，中國的發展空間更大，與凱龍瑞的合作是拓展內地市場第一步，冀3至5年將業務比重擴至逾30%。
入股凱龍瑞完整產業鏈
承達除裝潢工程外，正積極拓展上游供應及下游地產。集團上月收購東莞承達木材，6月斥資3.15億元購入觀塘海濱道億利達工業大廈全幢，此次入股凱龍瑞，亦是完整上下產業鏈的佈局。
凱龍瑞房地產投資行政總裁鄭喜明表示，承達在裝潢工程的經驗，可為凱龍瑞在評估項目時，提供技術改造的意見，準確估算成本，通過裝潢翻新為項目增值；反過來，承達有意投資地產，凱龍瑞作為內地地產業的投資先鋒，今後可聯合承達及其他機構投資者合作，「通過優勢互補，達到一加一等於三的效果」。
凱龍瑞3至6個月內推出首個人民幣基金，投資項目總資產超過6億元（人民幣．下同），其中3.2億元向投資者募集；另3至3.2億元向銀行融資。鄭喜明透露，該基金目前認購情況良好，主要針對私人銀行高端客戶，最低認購額300萬元。目前已鎖定內地3個有穩定收入的項目，地點包括北京及杭州，最快明年初完成收購，預計回報率約16%。
凱龍瑞擬港設地產基金
他表示，香港投資者對於投資內地房地產興趣濃厚，不排除下一步在香港募集地產類基金。不過，由於中國房地產「限外」，人民幣在投資效率及成功率方面有明顯優勢，故可能通過「平行基金」方式，即成立50%人民幣；50%外幣的基金，以人民幣資金搶先鎖定投資項目，外幣資金作補充，提高投資能力，並分散風險。
凱龍瑞在內地的投資項目有住宅，也有商廈。鄭喜明表示，隨着內地城市化進程及居民收入提高，看好零售百貨類投資。他認為，一線城市租賃市場大，適合投資商廈，住宅投資則看好以省會城市為主的二三線及長三角城市。他透露，內地樓市調控，公司最近已推出新產品，為開發商提供結構性融資。