【本報訊】政府上月推3招14式打擊炒樓，包括收緊1200萬元以上豪宅的按揭成數至六成，及非自住物業按揭上限降至六成等，賣樓向來出位的長實（001），以曲線迴避政府指引，透過旗下財務機構，為馬鞍山天宇海買家提供額外一成二按。
記者：朱連峰
天宇海最快下周開賣，料成政府推出3招14式後首個發售新盤。長實地產投資董事黃思聰稱，天宇海並非一般上車盤，海景戶入場費動輒逾千萬元，政府收緊豪宅及非自住物業按揭成數至六成，對買家影響相當大，集團提供二按，旨在幫助有供款能力，但未有足夠首期的買家。二按由尚乘財富策劃提供，最多借一成，首年息率P（最優惠利率，現為5.25厘）減3厘，其後全期為P。
買家須進行壓力測試
黃思聰強調，集團並非挑戰政府，因承造二按的買家須符合有關條件，當中包括須得到第一按銀行同意，並要進行壓力測試，一、二按總供款不可超過其每月入息的一半，以確保買家有足夠還款能力。
另外，政府為打擊炒樓，提高殺定比例至樓價10%。天宇海新設的兩種建築期付款，臨時定金亦調升至10%。黃思聰表示，該盤月內發售，最快周內開放示範單位。
天宇海開賣前夕，一手市場以貨尾充撐，交投淡靜，過去周六及日僅得10宗成交。市場表示，信置（083）上水GoodwoodPark，過去兩周內連環售出3幢洋房，包括以4080萬元成交的3號屋，3383方呎，呎價12060元。
市場憂慮下月公佈的施政報告會有新一輪打壓樓市措施出台，二手市場觀望氣氛濃。中原地產董事總經理陳永傑稱，過去兩日，十大屋苑僅錄37宗成交，按周跌16%，其中鰂魚涌康怡花園更連續兩個周末零成交。
栢慧豪廷現炒家蝕讓
早前炒風熾熱並即將入伙的新盤，更出現炒家蝕讓沽貨。中原地產高級分區經理王樹明表示，天水圍栢慧豪廷8座中層C室，654方呎，10日內4度減價共15.8萬元至199.2萬元摩出，原業主今年6月以196萬元購入，扣除佣金等開支，實際要蝕1至2萬元。此外，港達物業區域經理阮志安表示，元朗翹翠峰2座中層C室，686方呎，剛減價4.6%至248萬元售出，呎價3615元，炒家持貨四個月，扣除使費僅賺約4萬元。
過去兩日部份屋苑成交
‧紅磡黃埔花園 宗數：3 變幅：+200.0%
‧沙田第一城 宗數：7 變幅：+75.0%
‧鰂魚涌太古城 宗數：4 變幅：+33.0%
‧天水圍嘉湖山莊 宗數：9 變幅：-10.0%
‧荔枝角美孚新邨 宗數：5 變幅：-37.5%
‧觀塘麗港城 宗數：2 變幅：-66.7%
‧鰂魚涌康怡花園 宗數：0 變幅：—
資料來源：中原