細價樓連租約成交劇減

細價樓連租約成交劇減

【本報訊】政府收緊非自住物業按揭成數後,投資客買樓收租的情況驟減,加上市場擔心下月政府施政報告有新一輪調控樓市措施,對政策敏感度較高的200萬元以下細價樓,交投急跌,連租約盤的成交比例急劇萎縮。

屯門比例由15%跌至5%

新界區連租約細價樓成交比例由15%降至10%;當中最慘情的是較多細價樓的屯門區,比例由上月中「3招14式」公佈前約15%至20%,跌至出招後不足5%,個別新界屋苑本月更未有錄得連租約成交。
美聯物業董事布少明表示,由於銀行收緊連租約單位的按揭成數,加重入市成本,但連租約單位的業主又不會減價賣樓,因此打擊投資者入市的意欲。以美聯促成的新界區成交為例,細價樓連租約成交比例,由上月中政府出招前的15%,降至現時的10%。若市場未來仍沒有利好消息出現,相信細價樓連租約成交比例將進一步下跌。
美聯助理區域經理王子超補充,市道暢旺,即使連租約物業「無樓睇」,亦受用家及投資者追捧。不過,政府收緊非自住物業按揭成數由70%降至60%後,連約盤挾租約在身,業主不急於降價出貨,叫價硬淨,買家自然轉投交吉單位。
屯門區是細價盤集中地之一,受收緊按揭成數的影響也較深。祥益地產總裁汪敦敬指出,屯門區連租約盤成交由高峯期佔整體成交15%至20%,減至本月不足5%。政府出招又嚇窒買家不敢入市,該行屯門區二手買賣上月有約800至1000宗,較7月已下跌30%,本月上半月成交量較8月同期再減少30%。

大興碧湖本月吞蛋

利嘉閣地產分行經理葉瑋珩表示,屯門大興花園、翠林花園及康德花園,上月仍有零星連租約單位的買賣,但本月迄今三個屋苑共約13宗成交,全屬交吉盤。
此外,王子超指出,粉嶺碧湖花園及粉嶺中心,上月仍然錄得兩宗及一宗連約成交,但政府出招後,兩屋苑連租約盤本月至今零成交。
港島及九龍區較少200萬元以下細價樓供應,所以這類連租約成交未見明顯減少。中上價樓方面,由於投資者或買家都較具實力,即使銀行收緊貸款成數,對其入市意欲影響相對較小。