【本報訊】近年不少發展商積極收購舊樓，如重建價值高的旺角、大角嘴及銅鑼灣，城規會昨日就這兩區土地加入高度限制的金剛箍，有業界認為，此舉勢令重建項目的設計及景觀受影響，或令收購價值減少近一成。記者：林志光
城規會過去數年間，已為多區如西半山及北角等分區的土地加入高限，昨日終輪到旺角及銅鑼灣。其中涵蓋旺角及大角嘴的旺角分區大綱圖，除反映朗豪坊寫字樓已落成的主水平基準260米的高度外，其餘商業及住宅土地高限一般由60米120米高，即約18至35層高。
近年在大角嘴展開大量收購行動的田生集團（8136）及恒地（012），相信會趁機壓低收購價。恒地除大角嘴海安樓已完成收購，但未批建築圖則，餘下正收購中的舊樓如海興大樓、永發大樓、大志工廠大廈等共逾10幢舊樓，料受影響。
大角嘴舊樓恒地洽購中
至於市建局旺角洗衣街（俗稱波鞋街）商住項目，和大角嘴福全街兩個市區重建項目，高限均為80米，約23層高。相信將來招標時，發展商不會太勇進競投；特別是高價收購的波鞋街項目，隨時要蝕本。
另滙豐銀行曾有意重建的九龍總行，位於亞皆老街及彌敦道交界，其高限為100米，不足30層。至於洗衣街水務署及食環署土地，雖將來是有意作商住發展，但目前仍屬政府用地，故高制為6至8層高。
同是發展商收購熱點的銅鑼灣，除正重建中的希慎廣場高限達200米外，其他地方的高度一般也在130米以下；浣紗街最高可達165米；百德新街及加寧街舊樓的高限為110米；崇光百貨的高限為100米。
至於早前曾標售的希雲街禮信大廈，其高限為100米；而白沙道及蘭芳道的舊樓，高限更被壓至最高30米，完全影響發展商的收購意欲。情況猶如西半山美麗臺，當時業主多次聯合標售，最後的一次標售，更適值城規會將該區土地加入高限而流標。
希慎銅鑼灣三項目無礙
當然，也有發展商如希慎（014），早悉區內土地會加入高限，去年已先後為其持有的銅鑼灣禮頓中心及新寧閣等3項物業，取得重建建築圖則。
韋堅信測量師行董事林晉超表示，雖然高限未有影響重建的發展密度，但因物業的設計佈局及景觀上都會受影響，從而影響其收購出價，但他相信幅度應不會太大，估計一般只在10%之內。
美聯測量師行董事林子彬也指會影響物業的收購價值，然較難一概而論其幅度。
除上述兩幅分區圖外，城規會昨日也為橫頭磡及大埔兩分區圖土地加入高限。
銅鑼灣受高限影響項目
重士街2至12號＊ 發展商：恒地
希雲街32至50號＊ 發展商：金朝陽
禮頓中心重建＊ 發展商：希慎
希慎道壹號重建＊ 發展商：希慎
新寧閣重建＊ 發展商：希慎
＊已批則，若修訂會受高限影響
旺角、大角嘴受高限影響項目
鴉蘭街7號＊ 發展商：新地
弼街18號 發展商：新地
弼街九龍企業大廈 發展商：新地
利得街海安樓重建 發展商：恒地
九龍麗東酒店商住重建＊ 發展商：恒地
福全街/杉樹街重建 發展商：市建局
波鞋街重建 發展商：市建局
重士街2至12號＊ 發展商：恒地
＊已批則，若修訂會受高限影響
