【西九龍上車盤 本周一至周五】尖沙嘴商業味濃，店舖林立，擁荃灣及西鐵雙線港鐵站，生活便利。近年落成新樓以豪宅級定位，港鐵九龍站一帶入場呎價普遍逾萬元，舊街地段的港景峯呎價最低亦近萬元，超高價單幢樓名鑄每方呎逾2萬元才有交易。其實同區舊樓或細碼物業，入場費只是高價物業的一半或以上，迎合要求起居方便、近購物飲食蒲點、而經濟負擔得起的年輕客上車。
尖沙嘴發展多年，單幢細碼住宅以舊樓為主，其中樂芬大廈座落被譽為尖沙嘴蘭桂坊的諾士佛臺，沿路皆是酒吧餐廳，吃喝消閒最就腳，惟要行斜路或樓梯上落，入夜後環境嘈雜，早前更發生年輕人群毆釀成命案事件，有意在此置業的人士須要留意。
37年高齡樑柱較多
樂芬大廈已屆37年高齡，每層4伙，前排A及B室向東南偏南，望近樓景，後排C及D室朝西北偏北，正對香港天文台及綠樹景，觀感開揚。各戶約540方呎，實用率約80%，惜內櫳有較多突兀的橫樑及柱躉，擺位受限制，可謂舊廈間隔通病。
置業18高級物業顧問郭兆初表示，樂芬大廈樓高13層，全數52伙，現有兩個放盤，一個前排低層望樓，另一中層望天文台及樹景，雖然樓層及景觀有明顯差異，但開價分別330萬及338萬元，只差2.4%。
由於這類舊樓盤源極少，叫價普遍無指標，視乎業主心態，買家入市前宜留意。物業最新成交追溯至6月，頂層連天台及向天文台樹景，以306萬元易手，呎價5667元。
是次介紹單位望向天文台樹景中層戶，翠綠開揚，較另一放盤望近樓景佳。由於物業舊，原則無從參考，現時間隔分配是客飯廳佔大部份空間，約200方呎，地方闊落，惟僅一間睡房，廚廁狹小，進浴室須經過廚房。
廳房鋪砌柚木地板，房間入牆櫃款式過時，窗邊及廚房間隔有水迹，全屋有待翻新，亦可順勢改間隔，廚廁再執位。由於景觀較另一放盤優勝，現叫價338萬元，只高8萬元，具競爭力。
盤源少叫價乏指標
諾士佛臺尚有數組逾20、30年樓齡舊樓，提供500餘方呎細單位，惟每幢伙數少，買賣不多，現時放盤不出10個，入場費300萬元起，其中嘉寶大廈樓齡26年，現時極低層樹景連約放盤，531方呎，開價300萬元，呎價5650元。成交追溯至3月，中層531方呎A室，向諾士佛臺樓景，以258萬元易手，呎價4859元。
記者：溫潤潔
攝影：黃耀興
模特兒：Chinmy（AModel）
間隔：1房2廳
實用率：約80%
呎價：6259元
租值：1.2萬元
回報率：4.3厘
資料：置業18柯士甸道分行
電郵：mailto:[email protected]
樂芬大廈資料
地址：尖沙嘴諾士佛臺7至8號
座數：1座
住宅樓層：13層
每層伙數：4伙
單位總數：52個
建築面積：約540方呎
實用率：約80%
間隔：2房
落成：1973年
管理公司：業主立案法團
管理月費：約750元
備註：地舖
校網：小學31網；中學油尖旺區
叫價380萬元 低層D室 建築面積418方呎
金巴利道26號 樓齡輕有會所
部份買家對舊廈有抗拒，倘一定要選購尖沙嘴區新廈，鄰近諾士佛臺的金巴利道26號屬罕有年輕住宅，樓齡5年，粉色外牆光鮮悅目，基座有商場及沿街兩旁店舖種類多，3樓設會所提供燒烤場、健身室、桑拿浴室等，惟泳池欠奉，須往附近九龍公園泳池。
一房單位不設廚房
金巴利道26號主攻細戶，面積405至668方呎間，隔一房；684至711方呎，間隔兩房。每層8伙，分別向西南偏西及東北偏東，低層望樓景，中高層享市景，甚至遠海景。
金巴利道26號單位採高樓底設計，最細400餘方呎一房單位，不設廚房，以備餐間替代，與飯廳貫通組成用膳區，地方鬆動，配合客廳闊窗，具明亮感。介紹這單位無窗台，實用率79%，屬最高類別，廳房四正，僅浴室無窗。
全屋以原裝為主，添置現成家具，浴室保養企理，備餐間有雪櫃、微波爐及平面煮食爐，簡單下廚無問題，惟洗衣機欠奉。再者，客廳及房間向西南偏西望樓景，方向及景觀麻麻。此戶屬現時少數交吉放盤，開價380萬元，買家可即買即住，或以1.3萬元放租。
置業18高級物業顧問郭兆初說，金巴利道26號勝在新及位置佳，加上單位細而銀碼小，受上車客及長線投資者追捧，現時30個放盤中，六成連租約，低層409方呎連租約放盤，叫價368萬元，呎價8998元，高層呎價約1萬元。
間隔：1房2廳
實用率：79%（不計窗台）
叫租：1.3萬元
呎價：9091元
呎租：31.1元
備註：連家具
資料：置業18柯士甸道分行
電郵：mailto:[email protected]
金巴利道26號資料
地址：尖沙嘴金巴利道26號
座數：1座
住宅樓層：29層（實際21層）
每層伙數：8伙
單位總數：168個
建築面積：405至711方呎
實用率：75至79%（不計窗台）
間隔：1至2房
落成：2005年
發展商：麗新及國浩
管理公司：高樂服務
管理月費：每呎約1.5元
設施：停車場、商場及會所
校網：小學31網；中學油尖旺區
優點
區內：
‧配套方便就腳
樂芬大廈：
‧外望樹景
金巴利道26號：
‧區內新廈
缺點
區內：
‧居住環境煩囂複雜
樂芬大廈：
‧樓齡37年，無設施
金巴利道26號：
‧浴室無窗
同區市況
名鑄一房入場費1700萬
區內新貴名鑄屬豪宅級定位，主攻大戶，最細碼一房單位，面積逾800方呎，現時入場費1700萬元，單位面積842方呎，呎價20190元。
同類成交追溯至7月，高層842方呎單位，以1900萬元成交，呎價22565元。
至於毗鄰九龍公園的屋苑式物業港景峯，樓齡8年，兩房單位714方呎起，低層望地盤的放盤叫價708萬元，呎價9916元。
港景峯海景呎造1.4萬
2座高層F室，1216方呎，享海景，9月成交價1680萬元，呎價13816元。
明日預告
昇悅居
