【本報訊】公屋又創新高價，黃大仙下邨龍華樓以230萬元登上最貴公屋寶座，而居屋慈雲山慈愛苑、鰂魚涌康山花園及新蒲崗采頤花園都湧現高價成交，買賣氣氛更勝私樓。
記者：朱連峰、湯家明
中小型住宅樓價已升至買家開始抗拒地步，紛轉投公屋及居屋市場，刺激這類樓價水漲船高。美聯集團執行董事兼集團住宅部行政總裁陳坤興表示，政府資助房屋造價連番破頂，主要是部份市民因私樓價格太高，退而購買這類物業。現時市區700方呎以上私樓，售價動輒400萬元，以致同類面積的公屋索價逾200萬元亦見承接。
逾200萬元公屋成交續現
中原地產研究部聯席董事黃良昇表示，黃大仙下邨龍華樓19樓2室，約700方呎，上月13日成交價230萬元，成全港最貴公屋。現時市場已有兩個公屋單位造價逾200萬元，另一個為馬鞍山耀安邨耀頌樓17樓10室，約778方呎，本月初以207萬元售出。
居屋市場也交投活躍，富誠地產分行經理林栢榮表示，慈愛苑D座高層10室，503方呎兩房單位，自由市場價216.8萬元成交，呎價4310元；原業主97年一手價92.91萬元買入，連同約90萬元補地價，轉手賺33.89萬元。代理指出，單位97年的市價為206.5萬元，即今次造價較97年高。
一直是全港最貴居屋的鰂魚涌康山花園，呎價個多月間再闖新高。中原地產助理區域營業董事許志凌表示，8座高層A室，521方呎，成交價高達350萬元，呎價6718元，貴過同區私樓，現時南豐新邨及華蘭花園平均呎價分別6400及6200元。97年樓市高峯期，康山花園呎價高達7869元，今次成交仍較之低14.6%。許志凌指與康山花園只有一街之隔的康怡花園，600方呎內的細單位，質素較佳的入場費至少380萬元，令買家轉投居屋。
采頤花園每呎5339元
被視為東九龍新晉居屋王的新蒲崗采頤花園，最新一宗綠表（毋須補地價）成交呎價也高達3853元。世紀21富山地產分行經理馮靜宜表示，上述單位為11座高層B室，693方呎，以267萬元易手，呎價3853元，為東九龍97後綠表最貴。
采頤花園3座低層B室，693方呎，於自由市場以370萬元易手，呎價5339元，創屋苑二手呎價新高。原業主00年以綠表價148萬元購入，補地價約138萬元，是次轉售賺84萬元，升29.4%。
康山花園闖新高
呎價6679 8月3日成交
4座高層H室521方呎 348萬元
呎價6718 9月14日成交
8座高層A室521方呎 350萬元