政府計劃將7幅工業及商貿地更改為住宅發展,透過增加土地供應,穩定樓市發展。該批土地主要分佈於沙田小瀝源、火炭、粉嶺、元朗、屯門、荃灣及大角嘴等。其中,涉及面積較大的為小瀝源、火炭及荃灣東,代理都認為不會對區內樓價構成影響,甚至可以有刺激作用。
毗鄰小瀝源工業區的沙田第一城,買賣向來活躍,美聯高級營業經理鍾燕河直言供應增多,理論上會影響樓價,但由於現時新樓定價均高於二手價,不認為會令區內樓價添壓。以沙田第一城36座為例,對開正是小瀝源沙田工業中心,頂層D室連天台,389方呎,上月才以200萬元成交,呎價5141元,較屋苑本月整體平均呎價4700至4800元高。
中原助理區域營業經理黎宗文表示,小瀝源工業區附近的欣廷軒,現時平均呎價5300至5500元,每月成交不多,徘徊6至7宗,由於僅3及5座向後方單位才望工業區,相信未來區內變身,對該屋苑影響不會太大。
利嘉閣地產助理營業董事郭兆輝表示,火炭為傳統工業區,現只計劃將部份地皮改為私人住宅,相信對區內樓市不會有影響。
荃灣樂悠爵悅樓價料升
交通配套完善的荃灣區,政府亦計劃將楊屋道大片工業用地改為住宅,業界認為大利區內樓市,樓價勢升。美聯物業高級營業經理梁仲維表示,楊屋道一帶全為工廠,環境欠佳,附近「三寶」樂悠居、爵悅居及立坊,樓價長期跑輸大市,現時平均呎價不足5000元,平過元朗,若區內搖身一變成為純住宅區,「樓價冇可能唔升」。
西鐵屯門站對開一幅工業地皮,亦擬改為住宅發展,祥益地產營業董事張才權認為,有利區內樓市,區內多個私人屋苑,平均樓齡近20年正面對社區老化問題,有新樓落成,可刺激換樓需求,加上該地皮位置好,鄰近西鐵站,將來一定不會賣得平。屯門多個主要大屋苑,包括屯門市廣場及時代廣場等,現時平均呎價3576及3750元。
小瀝源附近屋苑呎價
沙田第一城 二手呎價:4700至4800元
欣廷軒 二手呎價:5300至5500元
濱景花園 二手呎價:5000至5500元
荃灣部份屋苑造價
爵悅庭 二手呎價:4914元
立坊 二手呎價:4800元
樂悠居 二手呎價:4651元