【本報訊】政府為表增加土地供應，以壓抑樓價升勢的決心，將上月公佈擬轉作宅用途的工業及商貿地，加碼至29.5公頃，並趕施政報告前火速將地皮位置曝光。地皮涉及7幅，粗略估算可提供逾2.6萬伙，絕大部份位於新界區，沙田佔45%最多。業界普遍認為，有效解決中長期供應不足問題，但遠水難救近火。
記者：林志光、湯家明、朱連峰
政府為增加土地供應以解決地荒，10年後的今天，展開第二次大規模將工業及商貿用地轉為住宅用途。財政司司長曾俊華上月使出3招14式穩定樓市時已透露，建議將沙田、荃灣、粉嶺及元朗4大區內的約20公頃工業及商貿地，轉為住宅用途，以增加土地供應。規劃署昨公開該份報告，並就內容於本周五諮詢城規會意見。
大規模轉用途歷來第二次
該份報告顯示，規劃署建議改劃作住宅用途的土地共有29.5公頃，多過財政司原先公佈的數量。主要集中在沙田、粉嶺、荃灣東及元朗4大區，其中沙田佔最多，達13.3公頃，當中有近9公頃是私人住宅發展，而小瀝源圓洲角便佔7.5公頃（約81萬方呎）。
至於荃灣東的地皮，位處沙咀道及楊屋道之間，面積約5公頃（約54萬方呎），包括大窩口工廠大廈；粉嶺則在和興路一帶，面積約5.2公頃（約56萬方呎）；元朗東頭工業區沿擴業街一帶工廈，也轉為住宅用途，約42萬方呎。另外，大角嘴及屯門西鐵站西面也有工地，可改劃作私人及公營住宅發展。
參考之前工業轉住宅，地積比率一般可達5倍，粗略估計，上述地皮可建樓面近1600萬方呎，提供逾2.6萬伙，主要是私營住宅。
由於90年代本港工業大量北移或轉型，政府在99年展開全港工業用地檢討研究，翌年完成，並首度大規模將位於油塘及土瓜灣等工業區、涉及多達47公頃工地，改劃為住宅發展，165公頃工地轉為商貿用地。之後，政府雖隔一至兩年便進行一次覆檢，但都未曾再多加住宅地。
預期5年後物業才落成
然而，要完成整個改劃土地用途過程，順利的須約一年半時間，之後如土地屬政府持有，便可較快地推出市場，如屬私人持有，則仍須業主透過規劃申請及改契等手續，才可發展，而至物業落成，一般都要花5至6年時間。
韋堅信測量師行估價部董事林晉超認為，政府計劃將7幅工業地轉作住宅用途，土地經濟學上具充分經濟效益，勢在必行。而且，市場對住宅需求大，這從近期物業交投及發展商高價搶地已反映出來，因而應盡早落實有關細節，增加土地供應，令樓市發展更趨平衡。
祥益地產老闆兼香港專業地產顧問商會會長汪敦敬認為，政府增加供應長遠是好事，但遠水不能救近火，現時普羅大眾所面對的問題，並不是關心將來有多少供應，而是現時樓價貴到無力負擔，政府應從供應以外方法落手，想辦法協助有住屋需要的市民置業。理工大學建築及房地產學系教授許智文亦認為，恢復定期賣地才可長遠穩定樓市。
三幅面積較大地皮
小瀝源
80.73萬方呎
可提供
6728單位
荃灣東
53.82萬方呎
可提供
4485單位
粉嶺第48區
55.97萬方呎
可提供
4664單位
其餘轉住宅之工業地
元朗 面積：41.98萬方呎 單位：3498伙
屯門第9區 面積：20.45萬方呎 單位：1704伙
大角嘴 面積：2.15萬方呎 單位：179伙
註：以5倍地積比興建600呎單位推算之伙數