【本報訊】討論多月的活化居屋市場計劃終於出台。按揭證券公司昨宣佈推出補價貸款擔保計劃，居屋業主即日起，可向按揭銀行借取最多樓價九成的第二按揭貸款，作補地價用途。貸款上限為300萬元，貸款年期最長30年，但參加計劃業主要向按揭證券公司付保費。有地產代理相信，計劃或會刺激居屋樓價上升。
全港現時超過32萬個居屋單位，當中約6.5萬個已付補價，可在自由市場公開出售；另約25.5萬個單位未付補價，只可在居屋第二市場售予公屋居民。政府表示，未補價的居屋單位有七成位於市區和擴展市區，如能促進這些單位加快流轉，有助增加中小型低價單位的供應。
貸款擔保計劃目的是協助有意提早為單位補價的居屋業主，向銀行取得貸款，再向房委會還清補價，令居屋單位能像私樓般出售或出租。如有關居屋單位業主是自住用途，受擔保的補價貸款就會以總按揭成數七成計算；非自住用途則以六成計算。按揭證券公司會為補地價貸款部份，提供最高九成的擔保。
業主要付擔保費
參與貸款擔保計劃的業主要付出代價，他們須透過按揭銀行向按揭證券公司繳交擔保費，最長為期三年，最高保費為擔保金額的3.8%。如擔保金額為100萬元及分30年攤還，業主要付11.4萬元擔保費。按揭證券公司執行董事彭醒棠說，計劃令居屋業主補地價提供額外的融資渠道。
補價貸款擔保計劃
條件：按揭銀行
內容：第一按揭銀行必須與第二按揭銀行相同
條件：貸款額上限
內容：300萬元，以較低者為上限
條件：第一按揭貸款及貸款總按揭成數上限
內容：樓價市值的90%（以房會對相關居屋單位所作市值樓價估值為根據）
條件：貸款最長還款年期
內容：30年
條件：供款佔入息比率上限
內容：50%
資料來源：按揭證券公司