【本報訊】九龍塘義德道1號地王效應陸續浮現，受地皮創九龍新高價刺激，九龍塘傳統豪宅屋地突掀起放售熱潮，多幅屋地業主趁地皮有價，伺機高價放售。其中，新界總商會副會長及自由黨中常委蘇開鵬或有關人士，將手持的多實街2、4及6號相連屋地一併標售，挾地盤總面積逾3萬方呎罕有優勢，意向價近7億元，每呎樓面地價達3.8萬元，勢挑戰九龍屋地新高。 記者：湯家明
第一太平戴維斯投資部董事鄭漢華表示，是次標售的多實街2、4及6號，地盤面積30496方呎，地積比0.6倍，可建3幢低密度洋房，或透過補地價更改地契興建4至6幢新式住宅。他直言，九龍塘時有獨立屋地放售，但地盤面積逾3萬方呎屋地，規模之大，則過去十年八載都未見過，極為罕有。
可建3幢低密度洋房
除位處傳統豪宅地段外，由於物業所處地勢較高，享有煙花景，加上地盤具規模，相信吸引各路資金入標，客源料不乏發展商、大家族及投資者，業主意向價近7億元，下月18日截標。
事實上，今年屋地已成為搶手貨，市場頻錄得屋地成交。是次標售之一的多實街4及2號，今年4月及5月才以1.488億元及1.65億元易手，業主購入後不足半年即放售。其中2號屋地由德銘國際實業有限公司購入，公司董事包括蘇開鵬及吳迪安，有指4號屋地同屬蘇開鵬或有關人士。
蘇氏單是今年內斥資3.138億元連購兩地，連同自用多年，於88年以850萬元購入毗鄰的多實街6號，三屋地購入價3.223億元，若是次近7億沽出，賬面已賺3.777億元。
林肯道7號意向價1.6億
同區林肯道7號，業主同樣趁高位放售。利嘉閣助理營業董事林松偉表示，項目現為1幢兩層高住宅，早於1945年落成，地盤面積約7800方呎，可建樓面4680方呎。
據知，業主去年7月以7300萬元買入，是次以高購入價1.19倍的1.6億元標售，每呎樓面地價約3.4萬元，下月6日截標。
隨着九龍塘地皮創出新高價，帶動九龍傳統豪宅身價上漲。中原高級區域營業董事吳國偉表示，又一村高槐路5號亦在市場放賣。
據悉，該地皮佔地約8700方呎，可建樓面14355方呎，業主去年7月透過銘溢有限公司以1.16億元購入，現以意向價2億元標售，下月29日截標。
近期九龍區標售豪宅屋地
九龍塘多實街2、4及6號 地盤面積：30496方呎 可建樓面：18298
意向價：近7億元 呎價：38256元 截標日期：10月18日
九龍塘林肯道7號 地盤面積：7800方呎 可建樓面：4680
意向價：1.6億元 呎價：34188元 截標日期：10月6日
又一村高槐路5號 地盤面積：8700方呎 可建樓面：14355
意向價：2億元 呎價：13932元 截標日期：10月29日
資料來源：市場