【西九龍上車盤 本周一至周五】西九龍旺角及大角嘴一帶，近年新廈供應特別多，撇除豪宅級售價的屋苑項目，其他新供應集中單幢式物業，提供一及兩房細戶為主，所涉銀碼相對較小，合追求市區地利的年輕客進駐。
此等新廈散佈大街小巷舊樓群中，各類型起居環境可謂應有盡有，而且亦要提防附近舊廈隨時有重建的可能性，外區客宜有心理準備。座落旺角新填地街的MOD595，距離港鐵太子站5分鐘步程，該站周邊商場及各類地舖林立，搭車就腳及齊備生活需要，惟新填地街及附近橫街環境複雜，要接受舊區這種另類居住環境可能要花點時間。向好處想，物業與附近大街有一段距離，環境相對靜局。物業會所設備簡單，以健身室及桑拿浴室為主。
MOD595連露台 僅七成實用
MOD595屬重建項目，樓齡2年，每層3伙，全屬小型單位，標準樓層的B及C室535至547方呎，屬一房間隔；A室696方呎，為兩房間隔。各戶皆連38方呎露台，實用率僅70%至71%。
最低層6樓單位無露台，由483至644方呎，附設181至476方呎平台，惟現時無放盤。頂樓全層僅1伙，屬特色相連戶，面積1188方呎，連351方呎平台，屬發展商唯一貨尾，意向價1200萬元。
香港置業高級營業經理鍾嘉欣表示，MOD595出入方便，獲租客鍾愛，現時15個放盤中，逾10個連租約售，普遍放盤呎價逾6000元，叫價較購入價高10%至20%，個別高層業主開價進取，呎價逾7600元，較購入價調高逾20%。論呎價可能偏高，由於物業單位面積細，一房單位300餘萬元有交易，部份低層戶叫價可以低於300萬元，如現時最平租約放盤開價288萬元，以鄰近港鐵站新廈而言，可視作入場之選。
柏豐28景有變數 車聲困擾
不遠處的大角嘴柏豐28，樓齡相同，物業更具質素，由新地發展，會所有泳池，單位用料較佳及實用率75%或以上，故樓價高一線，但對於負擔不起同區高價屋苑的用家，有一定吸引力。不過，物業以南有數個單幢新廈陸續建成，景觀不斷改變中，而東北面鄰近塘尾道，亦有行車噪音。另外，物業每方呎管理費2.8元，起居開支較大。
柏豐28每層4伙，7至30樓標準樓層，戶戶設36至37方呎露台，單位面積556至761方呎，間隔兩及三房，現時556方呎兩房戶入場費310萬元，呎價5576元，761方呎三房放盤開價460萬元，呎價6045元。物業最低層6樓4伙，面積511至715方呎，僅A室設露台，B至D室連75至394方呎平台，當中715方呎單位，平台101方呎，現時叫價448萬元，為現時三房戶最平入場。頂層兩伙相連戶，面積1086及1221方呎，附內置樓梯直達天台，天台面積89及126方呎，其中1個放盤呎價約1萬元。
鍾嘉欣說，柏豐28已售罄，二手有20個放盤，物業於08年底金融海嘯後開售，當時呎價約4000至5000元，現時叫價較購入價上調20至30%不等。
MOD595附近有1組同齡單幢樓百匯軒，更近港鐵太子站，物業質素亦較高，每層4伙，面積632至1027方呎，二手放盤10個，低層674方呎兩房戶，叫價468萬元，呎價6944元，中層965方呎三房連套房戶，叫價750萬元，呎價7772元。百匯軒一手尚餘數個貨尾，低層1個670方呎單位，定價461.2萬元起，呎價6884元，高層享市景呎價逾9200元。中高層D室，698方呎，屬貨尾單位，8月成交價532萬元，呎價7622元。
座落柏豐28前方的i-home，去年入伙，二手放盤有36個，連租約佔一半，呎價5300至7200元。最平509方呎一房連租約放盤，開價270萬元，呎價5305元。一手尚餘頂層特色戶，面積逾1100方呎，連700餘方呎天台，意向價約1500萬元。
記者：溫潤潔 攝影：黃耀興
模特兒：Tiffany（AModel）
議價 柏豐28高層A室 建築面積607方呎
內櫳新淨享少海景
柏豐28座落舊樓群中，大部份單位望樓景或市景，僅高層A室，暫時仍享單邊遠海景。如介紹的一伙，從露台及兩房外望，視野跨越前方舊樓，遠賞港鐵奧運站一帶年輕屋苑，以及樓群間的部份昂船洲海景，惟座向西南，午後陽光入室，有西斜情況。
此戶原屬示範單位，設計時尚具美感，更添賣點。地下鋪雲石添貴氣，牆身鋪高級牆紙及布墊，格調優雅，房間訂做家具，並於窗台建床，騰出多點活動地方。客廳旁廚房拆牆，增加視覺空間，以及增加光源，內外也明亮。由於戶主偶爾才入住，全屋內櫳保養新淨。
介紹單位
間隔：2房2廳；另露台
實用率：76%（不計窗台）
備註：連家具
租值：1.4萬元
資料：香港置業宇晴軒分行
主要資料
地址：大角嘴必發道28號
座數：1座
住宅樓層：31層（實際24層）
每層伙數：4伙；頂層相連2伙
單位總數：94個
建築面積：511至761方呎；相連1086至1221方呎
實用率：75至76%（不計窗台）；相連80%（無窗台）
間隔：2及3房；相連3房
落成：2008年
發展商：新地
管理公司：康業
管理月費：每呎2.8元
設施：平台花園、會所及停車場
校網：小學32網；中學油尖旺區
叫價340萬元 MOD595低層C室 建築面積547方呎
交吉低層平價之選
MOD595現時大多數放盤都連租約，介紹這伙屬少數交吉盤，雖然位處低層，但廳房外望，視野剛好跨越前方矮層舊樓，望旺角樓群遠一點，亦可看到大片天空。
介紹單位現叫價340萬元，以面積547方呎計，呎價僅6216元，屬交吉盤平價之選。業主同時以1.1萬元放租，呎租20.1元，以同區相近質素樓盤而言，亦屬合理價錢。
全屋間隔四正，客飯廳分明及有對流窗，睡房入口旁有衣櫃位，惟靠邊有冷氣機，擺位要留意，避免遮擋出風口。浴室有窗，讓天然風入室，惜廚房偏細，下廚空間狹小。
介紹單位
間隔：1房2廳；另露台
實用率：71%（不計窗台）
叫租：1.1萬元
呎價：售6216元；租20.1元
資料：香港置業宇晴軒分行
主要資料
地址：旺角新填地街595號
座數：1座
住宅樓層：37層（實際29層）
每層伙數：3伙；頂層相連1伙
單位總數：85個
建築面積：483至696方呎；相連1188方呎
實用率：70至71%（不計窗台）
間隔：1及2房；相連3房
落成：2008年
發展商：華置及市建局
管理公司：忠信物業管理
管理月費：每呎約2元
設施：商舖、平台花園、會所及停車場
校網：小學32網；中學油尖旺區
優點
柏豐28
‧會所有泳池
‧單位附示範單位裝修
MOD595
‧近港鐵站
‧單位屬少數交吉平盤
缺點
柏豐28
‧管理費每呎2.8元
‧單位向西南有西斜
MOD595
‧實用率70%至71%
‧單位廚房狹小
明日預告
愷悌閣及鴻威大廈
