政府是否復建居屋的資助房屋政策諮詢本周五完結，前明星級地產股分析員、現任PortwoodCapital主席卓百德表示，不贊成政府復建居屋，他認為，私人參建居屋（PSPS）對資助市民置業更加有效，地產商參與發展項目時，亦有數得計。
卓百德指出，港府以前推出居屋，因為有一批夾心階層的收入不足以買私人樓，但又不合資格申請公屋；98年樓價大跌，市民負擔能力提高，政府後來停售居屋都是正確的。
助市民置業私人參建更佳
他建議，重推私人參與居屋計劃，由政府選定地皮，以優惠價售予發展商，發展商按指定單位數量及呎數興建，政府以預定價格購回，按市況售予市民；同時，政府可讓發展商保留項目的商場及停車場作長線收租，提高他們的參與興趣。
卓百德指出，發展商興建私人參建居屋，可謂完全沒有風險，成本與售價早已落實，即使是原材料價格升跌令建築成本變動，發展商也可透過對冲處理風險。另一方面，政府毋須過份參與，按市況定價推售單位，又可決定賺多賺少。
事實上，過去兩次政府賣地成績及發展商積極出價的程度，反映發展商看好未來3至5年樓市，樓價將高過目前水平。卓百德坦言，低息、內地資金充裕、未來1至2年供應不足、失業率下跌、美元疲弱令本港資產看來便宜等因素，令發展商樂觀有理，本港樓市亦未形成泡沫。
全幢兩伙開燈內房有問題
卓百德卻十分肯定深圳、廣州及京、滬等一線內地城市，已經出現樓市泡沫。他指出，美國與英國在樓市高峯期，樓價等於家庭收入5倍及6倍，中國高達18至20倍，屬於危險水平，「一幢樓只有兩伙燈開着，一定有問題。」
卓百德以氣球來形容樓市及政府的調控措施，指中央政府4月以來收緊銀根及調控樓市，旨在為這個正在吹脹的樓市氣球「放氣」，香港政府推出措施則希望氣球停止膨脹，維持現狀。