【本報訊】工商舖的投資氣氛持續暢旺，不少持貨多年的發展商，均把握機會出貨套現。大昌集團（088）發展的商廈黃竹坑南滙廣場，以及工廈新蒲崗萬昌中心，近期不斷拆售，合共錄得約71宗成交，套現共約3.36億元。
趁市旺拆售非核心物業
消息人士透露，大昌集團趁市旺拆售旗下非核心物業，南滙廣場屬其中一項，過去半年共錄得38宗成交，面積介乎771至4796方呎，成交價由206萬至4346.4萬元，共套現2.9億元，呎價介乎2558至4783元，平均呎價3460元。是次售出樓面共8.4萬方呎，佔全廈總樓面接近三成。
此外，大昌今年以來，已拆售萬昌中心33個分層戶，面積介乎784至1699平方呎，以103.8萬至259萬元易手，呎價介乎1272至1834元，成交總值4592萬元，共涉3.1萬方呎，平均呎價1550元。
據了解，大昌部署出售非核心物業多時，但去年投資氣氛不算強勁，故只售出零星單位。但今年各路資金湧入工商投資物業，買家出價亦較之前理想，業主因而大量沽貨，大部份單位俱是連租約出售。
南滙廣場市值租金11元，回報3.8厘。萊斯物業高級分行經理古仕賢稱，萬昌中心有一半買家為投資者，以市值呎租7元計算，回報約5.4厘。
資料顯示，南滙廣場95年落成，該廈97年曾有單位以呎價5777元成交，紀錄至今仍未被打破；大昌現持有不足兩成的樓面。
萬昌中心在97年建成，08年才拆售。
大昌集團在港持有物業
‧香港仔南滙廣場 物業總樓面：291103方呎
‧筲箕灣東匯廣場 物業總樓面：110923方呎
‧新蒲崗萬昌中心 物業總樓面：106959方呎
‧屯門柏麗廣場 物業總樓面：291564方呎
‧屯門中央廣場 物業總樓面：463670方呎
‧赤柱環角路33號 物業總樓面：8621方呎
‧山頂賓吉道3號 物業總樓面：23330方呎
不包括投資物業