大昌沽工商物業套3.4億

大昌沽工商物業套3.4億

【本報訊】工商舖的投資氣氛持續暢旺,不少持貨多年的發展商,均把握機會出貨套現。大昌集團(088)發展的商廈黃竹坑南滙廣場,以及工廈新蒲崗萬昌中心,近期不斷拆售,合共錄得約71宗成交,套現共約3.36億元。

趁市旺拆售非核心物業

消息人士透露,大昌集團趁市旺拆售旗下非核心物業,南滙廣場屬其中一項,過去半年共錄得38宗成交,面積介乎771至4796方呎,成交價由206萬至4346.4萬元,共套現2.9億元,呎價介乎2558至4783元,平均呎價3460元。是次售出樓面共8.4萬方呎,佔全廈總樓面接近三成。
此外,大昌今年以來,已拆售萬昌中心33個分層戶,面積介乎784至1699平方呎,以103.8萬至259萬元易手,呎價介乎1272至1834元,成交總值4592萬元,共涉3.1萬方呎,平均呎價1550元。
據了解,大昌部署出售非核心物業多時,但去年投資氣氛不算強勁,故只售出零星單位。但今年各路資金湧入工商投資物業,買家出價亦較之前理想,業主因而大量沽貨,大部份單位俱是連租約出售。
南滙廣場市值租金11元,回報3.8厘。萊斯物業高級分行經理古仕賢稱,萬昌中心有一半買家為投資者,以市值呎租7元計算,回報約5.4厘。
資料顯示,南滙廣場95年落成,該廈97年曾有單位以呎價5777元成交,紀錄至今仍未被打破;大昌現持有不足兩成的樓面。
萬昌中心在97年建成,08年才拆售。

大昌集團在港持有物業

‧香港仔南滙廣場 物業總樓面:291103方呎
‧筲箕灣東匯廣場 物業總樓面:110923方呎
‧新蒲崗萬昌中心 物業總樓面:106959方呎
‧屯門柏麗廣場 物業總樓面:291564方呎
‧屯門中央廣場 物業總樓面:463670方呎
‧赤柱環角路33號 物業總樓面:8621方呎
‧山頂賓吉道3號 物業總樓面:23330方呎
不包括投資物業