現時凶宅的價格普遍低於市價兩、三成，但到底何謂凶宅？現時業界竟是沒有明確定義，《地產代理條例》也無列明代理必須提供相關資料，買方須主動查詢保障自己。有業主組織批評，凶宅既然存在，卻沒相應規管，不僅令買方失保障，賣方物業被列凶宅同樣申訴無門。
讀者何小姐早前透過地產代理，以285萬元購買將軍澳一單位，當時代理指同一樓層中，有單位曾發生墮樓事件，「佢話死者死喺屋外面，唔算係凶宅，我先放心簽臨約同落定金14萬，點知之後喺凶宅網嘅名單見到嗰個單位，再問其他地產公司，都話係凶宅，同樓層單位叫凶宅層，樓價都有受影響」。
地監局無從跟進
何小姐曾向地監局投訴，卻獲覆因凶宅無法定定義，未能跟進其投訴，令她氣結。她擔心日後出售物業時被壓價，致更大損失，最終撻定。
地監局表示，該局根據《地產代理條例》成立並規管地產代理執業，就凶宅訂立法律定義，非其職權範圍。從業員應要求不欲買入凶宅的買家進一步闡明要求，並根據指示小心查核資料才介紹單位，如未能核實也應如實告知買方，以免有失實陳述，違反《操守守則》。準買家則應向代理或透過代理向賣家查詢，以作保障。過去一年，該局接獲7宗涉及地產代理隱瞞單位或鄰近單位曾發生命案的投訴。
香港業主會會長佘慶雲表示，凶宅樓價普遍偏低，但既難定義，也無相應監管機制，對消費者保障不足。而當單位被定性為凶宅，業主也沒途徑平反，同樣受害。「家大家都未搵到凶宅嘅定義，好似長者喺屋內病逝或者失救致死，或者事主死於屋外等，算唔算凶宅，就已經有爭議」。
宜先向銀行估價
佘認為既然地產業內慣性將曾發生不幸事故的物業定性為凶宅，地監局應加強監管，以防有人濫用凶宅一詞壓低樓價，並宣傳及教育消費者，不應只相信代理片面的定性。他提醒買家購入單位前，應先向銀行估價及查詢批核按揭情況，而非以是否凶宅評論物業價值，「銀行估價幾多，肯唔肯做按揭先最實際，就算被列為凶宅，都唔使擔心」。
檔案編號：0823011
業內人語
凶宅非批出按揭主要因素
銀行業內人士稱，現時凶宅並無有系統定義，一般泛指曾發生不幸事故的物業，在中國人社會因較忌諱，故對市場價格造成影響。惟銀行業界對凶宅其實並無特別取向，也沒設立所謂凶宅名單，於評估物業價格及批核按揭時，主要以市場及客人質素為審核原則，即使物業被市場定性為凶宅，如客人具經濟實力，銀行會考慮批出。
他續指，凶宅價格一般較市價低最少兩至三成，越近期發生的嚴重事故，影響尤甚，但不能一概而論，「好似上月底拍賣嘅大坑光明臺超級凶宅就好搶手，一年幾前先發生咗兇殺案，但係只比市價低兩成左右售出，係偏高價格，同層單位嘅售價反而偏低」。
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