【本報訊】金融海嘯爆發近兩周年，不少海嘯低位平價承租單位的租客，面臨大幅加租的壓力。全港多個屋苑出現業主大幅加租個案，幅度由25%至30%不等，個別加幅更達55%。業界指，3招14式後，連約盤銷路較差，持有連約盤業主多不願平租，勢掀加租潮。
記者：湯家明
政府收緊非自住物業按揭成數上限至60%，購買連租約單位成本增加，代理指，普遍業主傾向將單位交吉放售，短期內無意放租，令租盤減少，拉動租金向上，加上海嘯低位承租單位租期陸續屆滿，掀起加租潮。
交吉放售銷路佳業主拒放租
美聯助理聯席董事邱漢榮表示，美孚新邨百老匯街80號高層A室，702方呎，去年初海嘯低位業主以每月8600元租出，呎租12.3元。經過一年多時間，樓市不單收復海嘯失地，更重現升勢，業主新近加租至每月1.33萬元將單位租出，加幅達55%，呎租升至18.9元。
部份挾靚裝修單位，租金更可觀。8期百老匯街110號低層A室，1144方呎，業主今年3月以475萬元買入，剛以每月2.4萬元租出，呎租達21元。5期蘭秀道4號中層C室，676方呎兩房單位，亦以1.4萬元租出，呎租20.7元，業主今年1月以336萬元買入，回報5厘。現時屋苑平均呎租17至18元，較年初升29%至31%。
向來獲不少日本公司客承租的紅磡海逸豪園，美聯聯席區域經理殷勒麟表示，20座高層B室，730方呎，租客為日本公司僱員，一年前月租1.45萬元，死約剛屆滿，業主即加租至1.85萬元，呎租達25.3元，加幅28%，租客為免需要另覓新單位，決定續租。現時屋苑平均呎租介乎23至25元。
杏花邨50租盤呎租升15%
港島區屋苑租金同樣報升。中原高級區域營業經理黎妙蘭表示，柴灣杏花邨租盤由半年前約70個減現時的50個，平均呎租由年初的20元升至23元，平均升幅15%，部份單位更錄30%升幅。
美聯助理區域經理王子超表示，上水中心僅8個租盤，盤源供應緊張，出現搶租情況。以455方呎單位為例，海嘯低位月租4500元，現時最平月租升44%至6500元。
利嘉閣董事總經理廖偉強表示，除個別入伙盤地區，如將軍澳及元朗，短期內或因放租單位增多，租金較受壓外，整體租金將顯著向上，勢觸發新一輪加租潮。
市區大型屋苑部份租務個案
荔枝角美孚新邨百老匯街80號高層A室
面積：702方呎 月租：1.33萬元 呎租：18.9元 加幅：55%
荔枝角美孚新邨5期蘭秀道1號高層C室
面積：956方呎 月租：1.86萬元 呎租：19.5元 加幅：28%
紅磡海逸豪園20座高層B室
面積：730方呎 月租：1.85萬元 呎租：25.3元 加幅：28%
紅磡海濱南岸7座中層E室
面積：630方呎 月租：1.5萬元 呎租：23.8元 加幅：25%
柴灣杏花邨36座中層6室
面積：598方呎 月租：1.5萬元 呎租：25元 加幅：30%
柴灣杏花邨33座中層3室
面積：597方呎 月租：1.3萬元 呎租：21.8元 加幅：30%
上水中心5座高層B室
面積：455方呎 月租：0.65萬元 呎租：14.3元 加幅：25%
上水彩蒲苑D座高層15室
面積：584方呎 月租：0.63萬元 呎租：10.8元 加幅：31%
資料：代理