將軍澳年輕私人屋苑君傲灣，毗鄰港鐵將軍澳站地利，部份單位享遠海景，惟前臨填海區有大量發展項目，令遠景添變數。君傲灣1000餘方呎最大尺碼的三房連套房單位盤源最矜貴，豪裝更少之又少，今次介紹一個過百萬元裝修的大單位，叫價640萬元，是全屋苑叫價最平遠海景單位。
樓齡4年的君傲灣屬小型屋苑，只有3座物業，戶戶設有露台。屋苑超過55%為兩房單位，其餘屬三房間隔，並以最大碼的三房連套房加多用途房供應最少，只分佈在1及3座的D室，面積由1041至1055方呎，由於供應少，放盤一直不多。景觀方面，1座D室望遠山樓景，3座D室則可望遠海景，惟前方地皮將有
大改間隔套房設衣帽間
今次介紹的3座中高層D室，就是遠海景大單位，面積1052方呎，叫價640萬元，每方呎6084元。賣家是一手業主，斥資逾100萬元將單位改頭換面，由睡房間隔、浴室以至廚房均大改造。
戶主將多用途房拆掉以擴大廚房，並改用玻璃趟門，煮食空間變得鬆動。靠近客廳的細房改成書房，向鄰房偷位擴充，拆門並將旁邊牆身改用玻璃，令室內更開揚光猛。被偷位的房間變身衣帽間，並改用玻璃趟門，部份面積容入套房，套房門位後移，變成兼有寢區、套廁及衣帽間的大套房。
全屋改鋪啡色柚木地板，房門也更換，廳房皆設燈槽，客廳設牆飾板。客廁拆掉浴缸，改放洗衣機和乾衣機，以及放置毛巾的木櫃，成員多的家庭或需將客廁設備還原。
景觀方面，廳房皆向西南，遠望廣闊海景，但由於前臨大塊地皮，數年後將建成住宅大廈，部份預計約30層高，因此部份海景可能被遮擋。至於單位露台側望的私人屋苑清水灣半島內海，以及大片翠綠山景，變數則較少。業主以491萬元一手買入，若成功以叫價出售，單位升值30%。
同尺碼向海放盤僅數個
利嘉閣地產分行經理溫錦駒稱，君傲灣1000餘方呎單位的放盤極少，現時約10個，交吉及連租約各一半，交吉盤中，只有數個向海，介紹的單位，是叫價最平海景戶。至於部份望山樓景單位，叫價亦接近600萬元。
同屬將軍澳站附近私人屋苑的將軍澳廣場及將軍澳中心，也有部份海景大單位，溫錦駒稱，君傲灣毗鄰的將軍澳廣場，997方呎三房連套房加工人套房單位，望清水灣半島內海，目前放盤叫價最低580萬元，呎價5817元。至於將軍澳中心1187方呎，三房連套房加多用途房向海單位，則叫價760萬元，呎價6403元。
記者：陳阮素
攝影：張志華
模特兒：Chinmy（StageModels）
間隔：2房（1套）2廳；衣帽間，露台
實用率：76%（不計窗台）
呎價：6084元
租值：2.2萬元
回報率：4.1厘
資料來源：利嘉閣將軍澳廣場分行
叫價350萬元 2座高層F室 建築面積589方呎
近鄰建新樓 噪音難免
君傲灣兩房單位座向港鐵站，大部份會望見站上興建中的物業，包括今次介紹的2座高層F室。單位面積589方呎，叫價350萬元，屬同類市價。賣點是單位暫可側望遠海景，屬現時較少的放盤，另一邊側望山樓景，視野尚算開揚。
廳房向西南，有西斜情況。而且單位前方有物業興建中，日間開窗會聽到地盤噪音。業主是投資者，兩個月前才以312萬元買入，若以350萬元成功售出，單位升值12%。
單位長廳設計，兼有露台，光源充足。廳房部份牆身各自髹上黃、紫及橙色，飯廳設落地鏡牆，附連不少入牆家具，客廳牆上設吊櫃，房間也有入牆櫃，但整體裝修一般，視乎新買家的喜好，可能要作出翻新。廚房洗碗盆保養一般，需加以清潔。
特別一提是，屋苑不少單位浴室均屬無窗設計，但此單位浴室則有窗。
間隔：2房2廳，露台
實用率：76%（不計窗台）
呎價：5942元
租值：1.2萬元
回報率：4.1厘
資料來源：利嘉閣將軍澳廣場分行
優點
‧鄰近港鐵站
‧樓齡新
‧設會所及商場
‧戶戶有露台
缺點
‧海景有變數
‧部份單位望樓，較侷促
‧鄰近地盤有噪音
君傲灣資料
地址：將軍澳唐俊街9號
座數：3座
住宅樓層：57層（實際46層）
每層伙數：10至11伙
單位總數：1472個
建築面積：576至1055方呎
實用率：76至77%（不計窗台）
間隔：2至3房
落成：2006年
發展商：新世界、港鐵及慶隆有限公司
管理公司：MTR物業管理
管理月費：每呎1.5元
設施：停車場、商場、平台花園及會所
校網：小學95網；中學西貢區
配套設施
天橋明年通港鐵站
君傲灣與港鐵將軍澳站雖僅一條馬路之隔，但遇上刮風下雨仍十分不便。由新地發展的將軍澳站上蓋商住項目，現正興建一條行人天橋由君傲灣商場君薈坊接駁至新建項目商場，據稱預計最快明年初啟用。屆時，君傲灣住戶便可經商場前往港鐵站，免日曬雨淋。
三個商場選擇多元
君薈坊除了有超市、藥房、便利店、時裝店等外，近一年開設不少新食肆，並有行人天橋接駁往將軍澳廣場的商場，該處有日式超市吉之島，鄰近將軍澳中心的商場亦有不少店舖，購物飲食多元化。
交通方面，住戶除了搭港鐵，將軍澳廣場的商場門口有巴士前往紅磡、西貢、九龍塘等地，步行約8至10分鐘到公屋尚德邨的巴士總站，有更多路線，包括觀塘及佐敦等。
君傲灣設有會所，包括室內及戶外泳池、保齡球場、健身室、多用途運動場館等。將軍澳區較為潮濕，潮濕季節一定要開抽濕機，免蚊蟲滋生。
同區比較
身價將軍澳站最高
利嘉閣地產分行經理溫錦駒稱，9月截至10日，君傲灣暫錄兩宗成交；8月錄得約25宗，平均成交呎價5000元，7月份則有40宗成交，平均呎價5200元。上月政府出招打壓樓市後，初期屋苑成交顯著放緩，其後業主輕微減價放售，成交才回升，造成8月份成交量及呎價下跌37.5%及3.8%。
港鐵將軍澳站附近另外兩組私樓，將軍澳廣場平均成交呎價5000元，與君傲灣相若；將軍澳中心則略高，平均呎價5200元。君傲灣目前有約400個放盤，貼市價只有約20個，每方呎叫價普遍介乎5500至6000元。
進駐金額315萬元
兩房單位最平叫價315萬元，有兩個放盤，同為578方呎，呎價5450元。將軍澳廣場入場費300萬元，605方呎，呎價4959元。將軍澳中心最平叫價280萬元，546方呎，每方呎5128元。以三個屋苑比較，君傲灣入場呎價最貴，最平是將軍澳廣場。