【本報訊】樓市瘋狂，公屋造價攀上歷史新高，有意置業的公屋客選擇大減，惟有轉向居屋凶宅埋手。天水圍天盛苑一個847方呎三房居屋凶宅，昨日在拍賣場上吸引兩名公屋綠表客爭奪，經歷26口價，以122萬元售出，較開價高出1.2倍，僅低市價15%。 記者：程俊華
市場無懼政府出招干預，樓價越升越有，在公屋價格亦接連破頂下，公屋客置業更難上加難，以致居屋凶宅亦成為搶購對象。
墮樓案單位忌諱較細
昨日環亞拍賣15項物業，其中天水圍天盛苑O座高層6室凶宅，847方呎，拍賣官開出底價56萬元後，獲兩名綠表客承價，經歷26口價，以122萬元成交，呎價1440元，高開價1.2倍，歷時只約5分鐘。
據了解，單位曾發生墮樓命案，相對於在屋內喪生的忌諱較細。祥益地產分行主管謝利官表示，較凶宅低數層的單位，在5月時成交價142.88萬元，呎價1687元，故是次凶宅成交僅低市價約15%。年初成交的天水圍天頌苑及樂富富強苑兩個居屋凶宅，低市價35%及43%，反映今次成交亦明顯被綠表用家搶高。
謝利官續稱，同區居屋天頌苑及天富苑800餘呎三房戶，最新成交價均不足120萬元，但因天盛苑接近西鐵站，或成為買家高價購入凶宅的重要因素。據悉，天盛苑目前亦有一伙凶宅在市場放售，為P座中低層，853方呎，開價僅68萬元，呎價797元。不過，由於有住客燒炭死於屋內，部份買家對這類凶宅較忌諱。
曾以自由市場拍賣不果
雖然是次凶宅以「好價」成交，但單位曾以自由市場開價120萬元拍賣，只獲承7口價至150萬元，因未到價才改以第二市場價再拍賣。
昨日有參與競投的資深凶宅投資者伍冠流表示，上述單位造價太高，無投資水位。環亞拍賣行拍賣官曾傑俊認為，賣出的凶宅造價理想，但都只有綠表用家爭奪，而投資者態度明顯審慎，凶宅售價起碼要低於市價20%，才會承接。
天水圍居屋凶宅放盤
天盛苑P座中低層853方呎
第二市場叫價68萬元
呎價797元
天頌苑J座中層7室665方呎
自由市場叫價113萬元
呎價1699元