大潭洋房屋苑不多，個別更只租不賣，可供二手買賣的以紅山半島規模最大，其次是皇府灣、龜背灣、玫瑰園、Rosecliff及區內新貴大潭道8號，現時合共不足10個放盤，當中Rosecliff佔兩個。Rosecliff位處大潭道20號，毗鄰美國會所，位置較為接近赤柱，不算偏僻，較位處白筆山道的紅山半島、皇府灣等屋苑，出入算方便。
大潭Rosecliff的11座洋房中，大部份臨海而建，享無遮擋大潭灣全海景，只有少部份後排洋房視野會受遮擋。各座洋房連地下車房樓高4層，面積一律3980方呎，設四房三廳，實用率高逾八成，但洋房以半層上落，樓梯位多，上落麻煩。
廳房四正闊落 樓梯位多
Rosecliff早年屬出租物業，之後拆售，吸引不少上市公司主席及基金公司青睞，自用或長線收租，放盤相對罕有。介紹的洋房屬後排屋，1樓客廳視野受前排洋房遮擋，景觀欠遼闊，2樓或以上不受影響，享大潭灣全海景，視野廣闊。
間隔方面，廳房均四正闊落，原裝地下為車房及大門，1樓設客飯廳及廚房、2及3樓設有偏廳及四房，其中兩間屬套房。業主數年前翻新全屋，間隔也有改動，1樓大致保留原裝間隔，2樓稍改動，至於3樓則全層大改裝。
經過地下車房旁大門上達1樓下半層，為空間廣闊的客廳，擺放數組大碼家具，空間感強。客廳外接曲尺形花園，份外開揚。上半層是飯廳，中央放置8人圓枱，活動空間足。飯廳後方的客廁改旋轉梯，方便家傭上落，原裝旋轉梯拆去，改吧枱，廚房煮食區則位於酒吧後方。
主人房設偏廳 裝修過時
2樓下半層原裝套房連衣帽間格局不變，外接半圓形露台，享全海景。上半層原則偏廳改成套房連衣帽間，間隔四正闊落。同層雙工人房連廁所功能不變，但間隔則重新執位，遷就新建的旋轉梯。
3樓改動最大，原裝下半層全層為套房連衣帽間，現改為主人套房寢區及偏廳兩部份。上半層原則設有兩房連客廁，現改成特長的衣帽間、特大套廁及一個書房，此房既可作主人套房一部份，也可獨立使用。全屋裝修落本，不過款式略為過時，加上間隔大改，不及原裝間隔大路。
記者：蔡家儀 攝影：黃耀興
模特兒：Susan（AModel）
優點
‧臨海地段優質海景洋房
‧鄰近赤柱，不算太吊腳
‧介紹洋房開價較另一放盤為低
缺點
‧半層上落樓梯多
‧2樓或以上才享開揚海景
‧間隔大改，裝潢過時
介紹單位資料
間隔：4房（3套連衣帽間）3廳；另雙露台及雙工人房連廁
呎價：32663元
備註：車房可泊兩部車
租值：20萬元
回報率：1.8厘
資料來源：第一太平戴維斯
電郵：mailto:[email protected]
Rosecliff主要資料
地址：大潭道20號
座數：11座
建築面積：3980方呎
實用率：81%
間隔：4房
落成：1989年
發展商：信和
管理月費：每呎約3.1元
設施：泳池
校網：小學18網；中學南區
同區住戶
大潭業主多名人
Rosecliff業主位位非富則貴。身兼中電集團總監及常務董事（澳洲）的麥禮志，04年以6380萬元購入3980方呎雙號屋，呎價16030元。持貨3年至07年以8600萬元沽出，勁賺2220萬元。潤迅通信前主席侯東迎，04年斥資6400萬元購入3980方呎雙號屋，呎價16080元。中建電訊主席麥紹棠，04年以6800萬元購入單號屋，3980方呎。美資證券大行高盛執行董事施家文，去年斥資9600萬元購入單號屋，3980方呎，呎價24121元。
除Rosecliff外，大潭數個知名度較高的洋房屋苑，均有名人聚居，滙豐亞太區行政總裁王冬勝，98年以一手價4600萬元購入皇府灣雙號屋，面積3348方呎，呎價13740元。該洋房現值至少9000萬元。太子珠寶鐘表董事鄧鉅明07年以4800萬元買入皇府灣雙號屋，面積3271方呎，去年中以5450萬元沽出，賺650萬元。
配套介紹
設施少僅設泳池
Rosecliff僅設泳池，毗鄰高級私人會所美國會所，內有大量娛樂及康體設施，也有會議室及可供舉行派對的戶外草坪，必須購買會籍才可享用。最近物業的購物地點是紅山半島商場，內有超市及幼稚園。
購物飲食須駁車
若嫌不足可到赤柱，食肆商舖林立，還有公眾泳灘及燒烤場，集消閒玩樂於一身，由屋苑驅車前往僅需數分鐘。
物業前方大潭道上有專線小巴途經，來往柴灣的車程約15至20分鐘，步行數分鐘有巴士站前往西灣河。
屋苑附近有香港國際學校，另外，大潭屬小學18號校網，中學為南區，包括香島道官立小學及聖士提反書院等。
屋苑市況
另一放盤索1.8億
第一太平戴維斯住宅銷售部物業顧問林培煒稱，大潭洋房今年以來錄4宗成交，撇除大潭道8號屬一手買賣外，其餘3宗成交呎價由2.1萬至2.3萬元，明顯落後其他南區洋房如淺水灣、舂坎角、壽臣山，呎價與跑馬地分層豪宅禮頓山相若。
大潭洋房罕有放售
大潭數個主要洋房屋苑，現時放盤不足10個，呎價約2.6萬元起，入場費8800萬元，為皇府灣3393方呎單號屋。Rosecliff共有兩個放盤，除介紹洋房外，另一單邊連大花園屋，以1.8億元放售，呎價逾4.5萬元，為全區呎價最高的洋房放盤。
南區洋房今年錄得多宗高價成交，惟呎價仍未破去年底的最高紀錄，當時石澳大浪灣道13號屋，呎價高達6萬元。今年8月沽出的淺水灣赫蘭道11號大屋，呎價50641元，名列第3位。