近期馬鞍山區市況好淡爭持，不少買家睇淡不願追價入市，但普遍業主卻仍然心雄高開市價3至5%放盤，令市場陷拉鋸局面，9月份成交量較同期減少兩成。
置業18區域董事張柏華表示，其實，上月馬鞍山區整體成交量已有所回落，共錄得180宗成交，較7月份300多宗明顯減少。9月份至今，全區只有約20宗成交，主要原因是業主開價進取，不甘心以市價成交所致。另外，他指出，該區樓價仍處低水，以成交最活躍的新港城為例，目前呎價約5,000元，較97價還有兩成差距。
利嘉閣高級經理楊震霆指出，雖然最近市況陷於拉鋸中，但仍有少部份買家願意為心頭好追價，令市場出現個別高價成交，其中一宗為銀湖‧天峰3座高層C室，面積1,372方呎，全海景，以970萬元成交，呎價7,070元。
新港城
區內大型指標屋苑
由5期共20座物業組成的新港城，是區內大型指標屋苑，1至4期以中小型單位為主，面積由405至832方呎，5期海濤居則主攻大碼單位，合共提供近5,000個單位，屋苑附設會所，設施包括室外泳池、網球場及健身室等。屋苑亦鄰近馬鞍山公園，此外，基座配套設施最方便，新港城商場內更可通往其他商場，購物方便。交通方面，商場內設有馬鐵站入口，鄰近亦有小巴及巴士總站，交通網絡完善。
置業18區域董事張柏華稱，新港城成交向來活躍，9月份暫錄得7宗成交，佔總成交量三成半，目前平均呎價約4,700元，入場費仍維持200萬元以下，最平2房戶約190萬元。最新成交為G座中層6室，面積460方呎，成交價227萬元，呎價4,935元。
評價：交通購物最方便
海典居
市中心臨海住宅
海典居位於馬鞍山市中心，沿岸建有7座住宅大廈，單位總數551個，面積由665至1,427方呎，另複式2,531至2,620方呎，間隔2至3房；複式5房。屋苑設有會所，設施包括戶外泳池、健身室、蒸氣及桑拿浴室、卡拉OK室等。
張柏華表示，海典居是區內罕有的低密度住宅，享有靜中帶旺環境，上月共有4宗成交，9月份暫未有任何成交，平均呎價約6,000元，最平2房戶約330萬元，3房海景單位入場費約680萬元。近期成交參考為5座低層B室，面積1,375方呎，成交價830萬元，呎價6,036元。
評價：罕有低密度住宅 靜中帶旺
海典居 前臨無遮擋招牌海景
屬於純住宅低密度設計的海典居，位處馬鞍山市中心，兼可享臨海優勢的屋苑，加上毗鄰馬鞍山公園，環境相當寧靜，深受用家歡迎。介紹的8座中層A室，面積1,225方呎，3房2廳連套房，內櫳保養良好，單位方向東北，客廳設有落地玻璃連露台，可近距離欣賞馬鞍山招牌吐露港海景，環境優美。另外，主人套房相當寬敞，擺放家具更有彈性。現開價780萬元，呎價6,367元。
物業資料
物業名稱：海典居
單位：8座中層A室
建築面積：1,225方呎
實用率：約80%
間隔：3房2廳（1套房）另工人房
叫價：780萬元
呎價：6,367元
樓齡：11年
資料提供：置業18
電話：26312194
銀湖‧天峰
交投保持活躍
銀湖‧天峰位於港鐵烏溪沙站上蓋，是現時區內最新物業，享有絕佳交通優勢、吐露港全海景以及豪華會所。屋苑共建有7幢住宅大廈，合共2,169個單位，面積由690方呎至2,416方呎，間隔2房至4房，另有相連及複式面積1,685至3,265方呎。屋苑設有36萬方呎歐陸宮殿式豪華會所，設施包括多個特色湖畔宴會廳、50米長戶外泳池、室內恆溫泳池、健身室、園林燒烤、室內多用途運動場等。
利嘉閣高級經理楊震霆稱，銀湖‧天峰交投仍然保持活躍，9月份至今共有6宗成交，平均呎價6,167元，2房入場費約410萬元。最新成交參考為8座高層G室，面積711方呎，望海景，成交價425萬元，呎價5,977元。目前放盤量約350個，每方呎叫價約5,445至逾萬元。
評價：區內地標式物業 大型豪華會所
銀湖‧天峰 鳥瞰式全海景
銀湖‧天峰是目前馬鞍山區地標式物業，亦設有全區最大型及最豪華的會所，介紹單位為8座極高層F室，面積709方呎，間隔2房2廳，單位最大賣點是擁有居高臨下，鳥瞰式的全海景，景觀級數等同特色戶，近望內園池景，遠看吐露港海景。客飯廳以長形設計，見使實用，客廳設有落地玻璃連露台，方便賞景。現開價468萬元，呎價6,601元。
物業資料
物業名稱：銀湖‧天峰
單位：8座極高層F室
建築面積：709方呎
實用率：約80%
間隔：2房2廳
叫價：468萬元
呎價：6,601元
樓齡：10個月
資料提供：利嘉閣
電話：26318877
翠擁華庭
本月暫錄1宗成交
與銀湖‧天峰為鄰的翠擁華庭，交通同樣方便，距離港鐵站僅3分鐘步程，屋苑另設有免費穿梭巴士往返港鐵鑽石山站及馬鞍山市中心，出入交通便利。翠擁華庭樓齡10年，共建有12座，單位總數約1,600伙，面積590至1,258方呎，間隔2至3房，另複式面積1,320至1,662方呎。
楊震霆表示，翠擁華庭上月共有10宗成交，最近交投減慢，本月僅暫錄得1宗成交，為7座高層E室，面積599方呎，原業主於今年初以245萬元買入，近日以286萬元賣出，賬面賺41萬元，呎價4,775元。至於現時入場費方面約280萬元。
評價：低水抵住
聽濤雅苑
居住環境清靜
聽濤雅苑前臨海濱長廊，居住環境清靜，而且亦就近港鐵恒安站，步行至港鐵站只需約5分鐘，屋苑自設專車往返馬鞍山市中心、港鐵鑽石山站及中文大學，交通配套完善。屋苑共有11座，合共2,032個單位，面積由601至1,357方呎，間隔2至3房。此外，會所設施包括大型園林泳池、健身室、網球場、壁球場、高爾夫球練習室、桌球室、乒乓球室等。
置業18區域董事張柏華稱，聽濤雅苑於9月份暫錄得2宗成交，平均呎價5,000元，其中一宗為6座低層A室，面積880方呎，內園景，以455萬元成交，呎價5,170元。現時2房入場費約280萬元。
評價：換樓首選 間隔多元化
