藉着九龍塘義德道賣地理想及高價勾地等連環利好消息，身處名校網及擁有豪華會所的廣播道樓花新盤尚御趁勢重推。是次重點推售的第1座，別名尊．尚御，單位面積1758至2107方呎，一律為四房連雙套房戶。
樓盤銷售代理於今年初首推時，曾多次重申第1座質素最高，更有意留待現樓時善價而沽。截至本月初重推前，尚御合共售出49伙，包括兩個第1座單位，第1座頂層連天台呎價最高達2.3萬元，另一伙中層C室成交呎價亦達1.85萬元。
室內外相連泳池同區罕見
本月初推出的第1座首批11伙，最低呎價僅1.27萬元，最高達1.96萬元。平價單位主要為面向東北、前臨龍翔道的A及D室，身處屋內需忍受頻繁而嘈吵的車聲，遠處還有遍佈獅子山下的居屋群。這些缺點廣為同區業主所知，惟外區客或不諳此區環境者，宜多加留意。
至於呎價較為貼近優質戶的僅限1座C室，向廣播道舊樓群，前臨屋苑停車場入口迴旋處，車聲依然有，但聲浪及頻率一定細得多。至於1座B室，大廳及主人套房擁不同座向，同時享有嘈吵遠景及相對清靜內街樓景。
尚餘小量餘貨的第2及3座，A、D室向外圍望竹園道及黃大仙公屋群，但座向東南偏東較易受落；B及C室一律向西北偏西，望廣播道舊樓及部份遠山景，惟有西斜。
尚御座落名校網為其中一個賣點，著名學府有喇沙小學、真光中學及瑪利諾修院學校（小學部）等，可吸引不少家長客進駐。
用料講究廚房配名牌電器
屋苑會所雖然不大，不過設施頗具看頭，設於地庫1的室內及室外連體泳池，屬廣播道上罕有。另有桑拿、健身室、運動室、水療室、休憩區、閱讀室及多用途房等，分佈地下及地庫1兩層。物業地庫1及地庫2合共提供103個車位，與單位比例一比一。
物業主打大碼戶型，單位用料亦講究，最具代表性是價值60萬元的廚房，配備全線歐洲名牌廚櫃及電器。不過，對於大部份豪宅用家而言，廚房只不過是供傭人使用，再豪華亮麗亦無甚意義。反而浴室的天然石材配搭不落俗套，觀感佳。
日前樓盤銷售代理公佈，是次重推於一周內售出16伙，包括7個地下連花園特色戶，呎價1.5萬至1.9萬元。物業特色戶包括地下連花園、1樓連平台及頂層9樓連天台，目前以頂層連天台戶最多餘貨，意向呎價逾2萬元。
記者：伍志輝
攝影：王子俊/陳亮華
優點
‧戶型大，四房間隔選擇多
‧會所設室內外泳池
‧座落名校網
缺點
‧前臨龍翔道，車聲嘈雜
‧向廣播道單位有西斜
‧樓層不高，景觀欠氣勢
尚御主要資料
地址：九龍塘廣播道81號
座數：3座
住宅樓層：9層
每層伙數：2至4伙
單位數目：103個
建築面積：1274至2107方呎
實用率：76至77%（不計窗台）
間隔：3至4房
估計完成：2011年7月
發展商：長實
大業主：美國退休基金
管理月費：每呎2.86元
設施：停車場及會所
校網：小學41網；中學九龍城區
發售情況：今年3月首次發售，累售約50伙，平均呎價1.6萬元；9月初重推，平均呎價1.4萬至1.5萬元，現金回贈4.25%，變相減價。
新盤優惠
設現金回贈抗政府新招
礙於整體氣氛仍受制於港府接連出招打壓樓市，以及市場人士觀望10月特首公佈施政報告，會否拋出新一輪針對樓市措施，尚御是次推出一直被珍而重之的第1座單位，定價亦未敢進取，更出動現金回贈，即變相減價的方式增加吸引力，可見地產界亦非一面倒對政府政策無動於衷。
立法會已通過將2000萬元以上的樓宇買賣印花稅上調至4.25%，並且不允許買家延期交稅。
是次尚御銷售所提供的現金回贈亦是樓價的4.25%，由於物業大部份單位售價超過2000萬元，透過極具補償性意味的現金回贈方式促銷，而且限定明年交樓前清付樓價尾數後才可獲回贈，亦有意降低買家因潛在的經濟變數而撻定的風險。
同區供應
廣播道1號亦主打大戶
尚御項目原由長實（001）持有，於08年9月金融海嘯期間售予美國退休基金，現時長實只負責項目的興建工程。
同區另一矚目新盤為廣播道1號項目，地皮於06年11月以19.4億元由信置（083）成功投得，每方呎樓面地價9868元，曾經是九龍區地皮最高成交呎價。
下月再拍賣同區地皮
發展商早前表示已申請項目預售，建有6幢10層高住宅，提供約120伙，主打1000方呎以上大單位。市場預期項目每方呎售價可達2萬元水平。
至於上月底由嘉里（683）以12.85億元投得的義德道1號地皮，每方呎樓面地價達16587元，成為新任九龍區最貴成交呎價地皮。數日後毗鄰的義德道3及5號地皮以10.53億元旋即被勾出，定於下月12日拍賣。
由於義德道1、3及5號地皮可透過補地價後合併發展，業界對下月拍賣地皮成績態度正面，初步估價由14億至超過16億元，每方呎樓面地價約1.5萬至1.8萬元，有機會再創九龍新高。