【本報訊】最貴二手公屋桂冠在今年間數度易主，反映樓價不斷攀升，單在過去一個月便兩度換位。黃大仙竹園北邨一單位，7月造出的196.88萬元全港最貴公屋紀錄，保持僅20天，便被長沙灣李鄭屋邨以高達198萬元打破，再奪公屋王桂冠。業界相信，市區公屋造價勢衝破200萬元關口。
樓價不斷向上，公屋亦越賣越貴，造價更直追私樓。竹園北邨桐園樓24樓9室，626方呎，今年7月17日以196.88萬元售出，取代馬鞍山耀安邨，成為全港最貴公屋，但紀錄僅保持20天，「凳都未坐暖」便被取代，堪稱全港最短命的公屋王，有黃大仙地產代理聽聞這個消息都不敢致信，「唔會快成咁呀」。
竹園北邨為王僅20天
李鄭屋邨繼今年1月後，再度重奪全港公屋王寶座。美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，和睦樓8樓12室，695方呎，上月6日政府出招前以198萬元天價售出，呎價2849元，相信買家是負擔不起現時高昂的私樓，逼於買公屋。等同價碼，現時在市區只可買到約400方呎私樓。九龍灣淘大花園500方呎內兩房單位，入場費也要210萬元。
上述天價公屋王，賣方02年向房委會以當時市價約五折的25.3萬元購入，今次出售單位，雖要補地價約100萬元，但仍賺72.7萬元。
美聯物業助理營業董事陳瑞香表示，李鄭屋邨由用家主導，放盤極少，現時更未見放盤。李鄭屋邨於1984年落成，由10幢物業組成，單位面積約300至907方呎。現時全港五大最貴公屋，李鄭屋邨包辦第一及第四位。
區內私樓動輒400萬元
劉嘉輝相信，因私樓價格持續高企，以長沙灣四小龍屋苑為例，包括昇悅居、泓景臺及宇晴軒等，600多方呎的兩房單位，入場費動輒400萬元，公屋則僅百多萬元，若樓市持續向上，市區公屋造價有望衝破200萬元關口。
另外，專做黃大仙公屋買賣的世紀21富山分行經理謝堅華表示，政府8月再出招打壓樓市後，除私樓，公屋成交也顯著減少，竹園北及南邨本月至今仍未見成交。因屋苑用家主導，現放盤不足10個，榕園樓中層572方呎單位，叫價175萬元，呎價3059元。
新界公屋則現炒風，上水天平邨連錄得兩宗短炒。天怡樓高層9室，炒家今年7月以103萬元購入，上月以125萬元沽出，持貨不足1個月獲利22萬元，升值21%。另天明樓高層一單位，上月底以100萬元售出，投資者去年10月以84萬元購入，持貨不足1年賺16萬元，升值19%。
公屋王邁向$200萬
NO.1 長沙灣李鄭屋邨
和睦樓8樓12室695方呎
成交價198萬元
呎價2849元
06/08/10成交
NO.2 黃大仙竹園北邨
桐園樓24樓9室626方呎
成交價196.88萬元
呎價3145元
17/07/10成交
NO.3 馬鞍山耀安邨
耀頌樓17樓10室778方呎
成交價180萬元
呎價2314元
24/02/10成交
