【300萬三房戶系列 本周一至周五】過去兩日介紹一些平價大碼三房戶，對部份買家而言，物業地點可能過於偏遠，今日介紹一個比較接近市區的選擇。沙田區不但距九龍市區不遠，而且公共交通、社區配套，以至中小學校網，皆屬新界區數一數二之選；物業類型亦多元化，當中堪稱大件夾抵食的，有城門河畔的富豪花園。
富豪花園座落沙田第一城旁，近城門河，鄰近麗豪酒店，屬區內少數主打三房戶的大型屋苑。物業欠缺鐵路沿線優勢，商場會所配套簡陋，加上單位實用率偏低，都是樓價及租金長期落後大市主因，但對希望降低換樓成本的用家而言，卻別具吸引力，屋苑在沙田區的市場定位可謂非常清晰。
富豪花園由14座物業組成，樓齡23至28年，近八成單位為三房間隔。屋苑現有約160個放盤，三房單位最平叫價295萬元，即介紹的J座翡翠閣極低層C室，808方呎，是屋苑最細碼三房單位，屬三房一廁間隔。中原地產分行經理侯惠良稱，業主05年以190萬元買入單位，一直作收租用途，若以295萬元售出，即物業升值55.3%。
極低層戶 客廳望泳池
單位屬長廳間隔，客廳有闊窗但無窗台，地方相對見使，飯廳有小型對流窗，3間睡房亦間隔四正，傢俬易擺位。全屋新鋪木地板，內櫳新淨企理，浴室保養亦不俗，惟廚房保養一般，廚櫃略為陳舊。屋主無改動單位間隔，但在其中一間房的窗台位旁加建窄身貯物櫃，藉以修正窗台旁突兀柱位。廚房不設雪櫃及洗衣機，買家需自行添置。
景觀方面，以極低層單位來說已算不俗。客廳外望屋苑兩個泳池中面積較細、呈腰豆形的泳池，無緣望城門河，但可免受大涌橋路車聲滋擾。至於兩間較大房間，外望內園通道頂，遠眺沙田第一城。
富豪花園808方呎單位，是唯一的三房一廁戶型，300萬元以下有交易。靚裝修放盤，樓價亦僅300餘萬元；大一級的尺碼為920及925方呎，間隔三房一浴一廁，現時叫價已超過400萬元水平；最細碼三房連套房單位，最平叫價也要420萬元，面積980方呎；逾千方呎大戶，現樓價達500萬元水平。
碧濤三房單位350萬起
侯惠良稱，附近屋苑亦不乏平價兼大碼的三房戶，例如樓齡17至19年的碧濤花園，無三房一廁間隔，以三房連套房單位作比較，現時968方呎單位，入場費350萬元，呎價3616元。不過，物業地點吊腳，無商場購物，搭巴士亦要行遠路，而且大部份單位以鑽石廳間隔，最強賣點是城門河景單位無噪音，而且能夠近距離望沙田馬場。
至於沙田第一城，562方呎單位已三房一廁間隔，現最平叫價270萬元，呎價達4804元。而872方呎的三房連套房單位，入場費540萬元，呎價更高達6193元。
記者：陳阮素 攝影：黃耀興
模特兒：Race（StageModels）
間隔：3房2廳
實用率：70%（不計窗台）
落成：1987年
呎價：3651元
租值：1.2萬元
回報率：4.9厘
資料來源：中原沙田富豪分行
叫價330萬元 J座翡翠閣低層D室 建築面積808方呎
30萬裝修 低層享翠綠景
富豪花園靚裝修放盤不多，介紹的J座翡翠閣低層D室，808方呎，業主花費約30萬元裝修，自住多年，保養依然不俗。現叫價330萬元，合乎市場水平。中原地產分行經理侯惠良稱，有裝修單位會較無裝修單位叫價高，同類無裝修單位，近期成交價306萬元。
單位裝修雅致，全屋鋪白色地磚。廚房改開放式，令長廳感覺更加開揚，同時採用淺黃色廚櫃。屋主將毗鄰客廳的細房部份牆身拆掉，增加開揚感。大房設地台存放雜物。客廳向東南，外望停車場、樓景及屋苑內園樹木，以低層單位來說，景觀已算開揚。至於向東北的兩個較大房間，則外望屋苑內園通道頂及泳池。
間隔：3房2廳
實用率：70%（不計窗台）
落成：1987年
呎價：4084元
租值：1.3萬元
回報率：4.7厘
資料來源：中原沙田富豪分行
優點
‧面積大樓價平
‧隸屬新界區名校網
‧城門河景無遮擋
缺點
‧偏離港鐵站
‧實用率偏低
‧商場會所選擇少
主要資料
地址：沙田大涌橋路52號
期數：2期
座數：14座
住宅樓層：25至28層
每層伙數：4至8伙
單位總數：1944個
建築面積：680至1498方呎
實用率：68至74%（不計窗台）
間隔：2至3房
落成：1982至1987年
發展商：華懋
管理公司：富豪花園物業管理
管理月費：每呎0.9元
設施：小型會所、停車場及商場
校網：小學91網；中學沙田區
配套設施
會所簡陋商舖少
富豪花園設有商場，但商場環境一般，商舖甚少，只有超市、便利店、酒樓、卡拉OK店、洗衣店、髮型屋、保齡球場等，而近日將有新餐廳開業。住客也可步行數分鐘到沙田第一城商場，食肆及商舖選擇較多。
往第一城站 步行15分鐘
屋苑偏離港鐵站，步行往第一城站，要大約15分鐘，住客多以乘搭巴士代步，大涌橋路有前往觀塘、沙田市中心、長沙灣等多個地方的巴士路線。屋苑只有舊式會所，設施簡陋，使用的住客不多。另外，屋苑設有平台花園及停車場。
物業其中一個賣點，是隸屬小學91網及中學沙田區的新界區名校網，名校包括浸信會呂明才小學、沙田官立中學等，因而吸引不少家長客進駐。
屋苑介紹
前排單位望河景
富豪花園最優質景觀是城門河景，各座前排單位，普遍都可欣賞到城門河，惟同時要忍受大涌橋路車聲及西斜問題。中原地產分行經理侯惠良稱，河景放盤單位現時平均叫價每方呎4500元左右。
大涌橋路車聲吵 兼有西斜
屋苑只有4座物業提供兩房單位，一律680方呎，最平250萬元。三房單位面積由808至1498方呎，除了兩房及三房一廁單位之外，其餘間隔的單位，均設小露台。單位扣除窗台的實用率僅68至74%，但內櫳尚算四正，惟大部份戶型的廚房鄰近寢區，廚房內設大窗台，都是間隔上不足之處。
侯惠良稱，富豪花園8月份約錄得9宗成交，平均呎價約3900元。
明日預告
美孚新邨