【本報訊】豪宅地王接連誕生，推動市區逾千萬元大額成交再度升溫，高價神話再現，表現勝中小型住宅。九龍塘義德道1號成九龍新地王後，豪宅屢錄破頂成交，荔枝角美孚新邨3期四房單位，昨亦以破頂價1450萬元易手，呎價衝上8020元，刷新屋苑歷史新高，為該老牌屋苑締造神話。
記者：湯家明
儘管政府收緊非自住物業及逾1200萬元豪宅按揭成數，令住宅買賣步伐減慢，惟豪宅樓價卻一浪高於一浪。
嘉里建設（683）上周高價奪得義德道九龍新地王後，大額成交似有增加趨勢。其中，樓齡屆38年的美孚新邨3期百老匯街62號中層B室，面積1808方呎，屬「凸海」（單位設計「凸出」，較「凹入」單位擁有更寬闊海景）4房戶，昨以創新高價賣出，成交價1450萬元，呎價達8020元，除打破上月初同屬「凸海」的百老匯街46號高層C室成交呎價7066元外，樓價超越97巔峯價，並創美孚新邨歷史新高。據知，原業主84年8月以97萬元買入，持貨26年，升值達14倍，勁賺1353萬元。
內地客2460萬買海逸豪園
另外，受不少內地客追捧的紅磡區，利嘉閣分行經理潘立信表示，有內地客以2460萬元購入海逸豪園25座頂層E及F室相連戶，2014方呎，呎價12214元，同類單位高期造價約2200萬元，是次造價屬同類單位高價成交。他指，現時屋苑的內地客入市比例約佔40%，大部份選購逾1000萬元單位。
九龍區不斷錄得大額成交，港島亦不乏逾千萬元成交。消息指，中半山老牌物業麥當勞道56至58號恆翠園，樓齡已屆35年，頂層連天台單位，面積1350方呎，成交價2700萬元，呎價2萬元，創屋苑新高。
美聯營業經理馬鴻德表示，樓齡同屬35年的西半山年豐園，高層J室，面積1733方呎，連車位以2065萬元成交，呎價11916元，反映高齡物業也不乏承接。
利嘉閣董事總經理廖偉強表示，豪宅市道一直靠穩，尤其港島及九龍地王效應刺激，逾千萬元豪宅買賣較細價物業為佳，當中，又以九龍區較佳，港島相對偏靜，相信是何文田忠孝街前山谷道邨地皮、亞皆老街前民安隊訓練中心及義德道地皮屢創新高價所致。
細價樓交投相對失色
廖偉強指出，由於細價樓買家多擔心政府再出手調控樓市，故入市取態審慎，除非本月底拍賣的兩幅粉嶺及柴灣細地皮能以高價售出，否則10月施政報告發表前，預期細價樓將呈呆滯局面。
近期各區逾千萬元屋苑成交
荔枝角美孚新邨百老匯街62號中層B室
面積：1808方呎 成交價：1450萬元 呎價：8020元
西半山雍景臺2座低層G室
面積：1376方呎 成交價：1440萬元 呎價：10465元
西半山年豐園高層J室
面積：1733方呎 成交價：2065萬元 呎價：11916元
紅磡海逸豪園25座頂層E及F室
面積：2014方呎 成交價：2460萬元 呎價：12214元
中半山恆翠園頂層連天台
面積：1350方呎 成交價：2700萬元 呎價：20000元
資料來源：代理