【300萬三房戶系列 本周一至周五】青山公路沿線有多組大屋苑，青龍頭段的豪景花園，可謂呎價最低之選，8月份平均呎價2950元，較屯門區個別屋苑還要低。現時兩房單位入場費僅145萬元，300餘萬元已可選購逾千方呎擁少海景的三房大戶，呎價低至不足3000元。看似十分「抵買」，惟買家要接受屋苑位置隔涉、實用率低及保養一般等問題。
豪景花園佔地極廣，28座大廈分期落成，由1986年起至最新的2002年，合共2832個單位。個別座數位處山坡上，要行斜路或梯級出入。其中15座屬低密度住宅，別名依麗小築，樓高4層，不設電梯，屬較特別的戶型。屋苑自設會所及商場，也提供穿梭巴士服務，儼如小社區，有齊基本設施，只是康樂設施比較舊式，商場店舖選擇亦不多。
間隔四正惟實用率低
屋苑約三成為525至775方呎兩房戶，其餘約七成為819至1893方呎的三房單位。三房單位中，有一廁、一浴一廁、套房及套房連工人套房四個不同選擇，間隔多元化，惟實用率不足80%，部份甚至低於70%。幸單位內櫳尚算方正，而且不設窗台，部份戶型客廳外連大花槽，可充當小露台用。
物業位置吊腳，出入一定要駁車，勝在居住環境自成一隅，而且擁有無敵三橋海景，例如最近海的第22至28座，飽覽3條跨海大橋包括汀九橋、青馬大橋和汲水門大橋，而上述座數為每層兩伙，全屋苑面積最大的1800餘方呎大宅，屬屋苑樓王。另第1至4座及13至15座大致向南的單位，均可享有開揚廣闊的橋海景。至於位處山坡上的第7至12及16至21座，居高臨下，大致向南的單位一樣享有海景，同時兼望內園樓景，其餘座向單位，大致望山或內園。
利嘉閣地產分行經理唐浩然表示，豪景花園8月份錄得33宗成交，平均呎價2950元。兩房入場費145萬元，若要全海景戶，樓價200萬元以下亦有交易，是青山公路眾多屋苑中，唯一提供200萬元以下全海景單位之屋苑。着重居住空間多於景觀的買家，可考慮768方呎的山景兩房大單位，甚至面積最細的819方呎三房戶，樓價均200萬元以下。998方呎以上三房一浴一廁單位，樓價貼近300萬元起。數量較多的1100餘至1300餘方呎三房連套房戶，300餘萬元選擇極多。至於面積最大的1800餘方呎大戶，入場費700萬元，計落呎價亦僅3000餘元水平。
兩房入場費僅145萬
豪景花園現時有約300個放盤，佔四成屬兩房單位。除1800餘方呎大戶外，各單位租金回報率普遍逾4厘，對長線投資客有一定吸引力，中長線投資者入市比例達四成。8月份一個5座低層A室，525方呎，作價124萬元，呎價2362元，平過屯門樓。買家擬長線收租，現以全屋苑最平的月租6000元放租，回報率高達5.8厘。
屋苑至今仍有貨尾，集中02年入伙的19至21座，別名傲庭峰，共有約130個單位。其他落成已久的座別合共約有10個餘貨尾。
記者：蔡家儀 攝影：謝榮耀
模特兒：Cherry（AModel）
《優點》
‧銀碼平呎價低
‧三房間隔選擇多
‧自設會所及商場
‧環境清幽海景靚
《缺點》
‧位置隔涉
‧實用率低
‧內園斜路多
‧物業質素及保養一般
豪景花園主要資料
地址：青山公路青龍頭段100號
座數：28座
住宅樓層：4至29層
每層伙數：2至8伙
單位總數：2832個
建築面積：525至1893方呎
實用率：66至74%
間隔：2至3房
落成：1986至2002年
發展商：華懋
管理公司：豪景花園管理
管理月費：每呎約0.8至1.3元
設施：商場、停車場、平台花園、會所及邨巴
備註：部份座別仍未發售
校網：小學62網；中學荃灣區
叫價368萬元 9座高層D室 建築面積1188方呎
景觀開揚花槽改露台
9座高層D室，1188方呎，間隔四正惟實用率低，不足70%。單位間隔略作改動，客廳闊約18呎，業主將之分成兩半，近大門入口部份改作飯廳用，並加建地台，令間隔更加清晰分明。
飯廳可放4人餐枱，空間充裕。至於被縮減近一半空間的客廳，地方仍然寬敞，淺色佈置加上簡單家具，更顯空間感，加上業主將花槽改作露台，空間感向外延伸。
露台外望內園及少許海景，份外開揚舒服；至於原裝飯廳位置則闢作偏廳用。
睡房四正保養新淨
3間睡房均四正，套房大床靠窗放，床邊及床尾有大量活動空間。廚廁設備齊全，保養尚算新淨。
美中不足是向東北偏東的房間較細，佈置要略花心思。
間隔：3房（1套）3廳；另露台
實用率：68%
落成：1987年
呎價：3098元
租值：1.3萬元
回報率：4.2厘
資料來源：利嘉閣豪景花園分行
叫價390萬元 17座高層A室 建築面積1328方呎
廳房俱大惜無工人房
介紹的17座高層A室位處山坡上，出入略為不便。單位叫價390萬元，為現時小量叫價低於400萬元的同類單位。客廳向西南偏南，俯瞰內園，海景視野被前排第22至28座物業遮擋，僅享少海景。飯廳向東北偏北望全山，景致天然翠綠。
單位實用率73%，相對屋苑其他單位算高。事實上廳房均無窗台，地方見使，尤其客廳及套房，間隔巨型。缺點是欠缺工人套房，以逾千呎大宅而言，設計欠周。
廚廁設備款式過時
大門入口是曲尺大廳，縱有斜邊對佈置影響不大。兩個向西南偏南的房間，各有預留凹位建衣櫃。全屋裝修較舊，廚廁設備款式過時，放盤呎價僅2937元，較8月份平均呎價還要低。
間隔：3房（1套）2廳
實用率：73%
落成：1990年
呎價：2937元
備註：連車位
租值：1.45萬元
回報率：4.5厘
資料來源：利嘉閣豪景花園分行
屋苑配套
設穿梭巴士往返港鐵站
豪景花園自設穿梭巴士往返港鐵荃灣站，另有專線小巴總站，路線往來港鐵葵芳站。青山公路青龍頭段上有巴士，往返深水埗及銅鑼灣，另有通宵小巴穿梭旺角至元朗。
豪景花園戶外設施有網球場、泳池、高爾夫球練習場及兒童遊樂場等。小型會所大樓內設乒乓球室、壁球室及多用途室等。
自設商場店舖選擇少
屋苑自設商場，惟規模較細，設小量店舖包括超市、餐廳、洗衣店、診所等。
住客若嫌不夠，可驅車前往深井市中心，車程僅3分鐘，設有食肆、店舖以至超市，選擇較多。
明日預告
富豪花園
