【本報訊】中保監發出《保險資金投資不動產暫行辦法》，意味險資可流向樓市，但同時又對資金使用作出限制，嚴禁保險公司「變身」開發商，不能投資住宅，商業與自用則另作別論，指令打碎部份保險機構染指住宅市場的希望。據了解，「新政」令中國人壽（2628）整合遠洋地產（3377）夢碎，未來是否會維持大股東身份，則拭目以待。
記者：應毓華
接近國壽人士透露，國壽內部曾經討論，希望把遠地打造成旗下的地產平台，並將國壽所持寫字樓等物業資產，全數整合入遠地。翻看國壽半年業績，當中「物業、廠房與設備」一項有共有資產179億元人民幣，規模相當於一間中型發展商。上述人士還說︰「這些資產可能僅按建造成本計算，要是把物業重估的價值也計入在內，這個數字遠遠超過170多億元。」
會否保留控權添變數
但如今《辦法》一出，國壽佈陣將被打亂。《保險資金投資不動產暫行辦法》中規定，保險公司「不得以投資股票方式控股房地產企業……已投資設立或者已控股房地產企業的，應對限期撤銷或者轉讓推出。」
本報多次致電予國壽發言人了解詳情，惜電話未能接通。而遠地發言人對此說法，未有正面回應，僅指國壽現時只是「財務投資人」身份。
國壽現為遠地最大股東，總共持有24.07%的權益，雖未達到50%的控股標準，但未來能否以大股東身份，繼續持有於遠地，仍待政策解說。內地保險業分析師預計，國壽未來可能在政策壓力下逐步退出。
早前中遠國際（517）宣佈出售所持17%遠地股權時，市場曾懷疑國壽會接手該批股份，但當時遠地行政總裁李明指險資運用法規未出，未來國壽持股量難以確定。
國壽去年12月以每股6.23元的價格，購買9.34億股遠地新股，總價58.19億元，該批股份將於今年12月解禁。其後於今年8月1日場外增持4.23億股，總持股量增至13.57億股。
專家：新政策利平保太保
中保監於周日同時下發《保險資金投資股權暫行辦法》及《保險資金投資不動產暫行辦法》兩份文件，規定保險機構投資未上市企業股權及股權投資基金的賬面餘額，不高於公司上季末總資產的5%；投資不動產及不動產相關金融產品的賬面餘額，不高於公司上季末總資產的10%。
東北證券金融與產業研究所策略部經理馮志遠稱，新政策對股票與股票基金投資未作限制，令險資在此方面投資可擴大一倍，一眾保險股中，他認為平保（2318）與太保（2601）受惠最大。
險資投資不動產辦法摘要
‧保險公司不得提供投資開發或銷售商業住宅，不得直接從事房地產開發建設
‧保險公司不得投資設立地產公司，或投資未上市房企股權；不得以投資股票方式控股房企
‧投資不動產及不動產相關金融產品的賬面餘額，合計不高於公司上季末總資產10%
‧投資單一地產投資計劃的賬面餘額，不高於該計劃發行規模50%；其他地產相關金融產品不高於20%