【本報訊】商舖市場備受各路資金垂青，買賣氣氛暢旺，本港主要核心區中，舖位價格略為落後的中環，近期亦開始起動，繼錄得大手成交外，呎價首度衝破20萬元。會德豐大廈地下一個面積205方呎地舖，以4328萬元易手，呎價21.11萬元，貴絕中環。
實用面積205呎 賣4328萬
上述中區呎價舖王為會德豐大廈地下A1舖位，建築面積280方呎，實用面積205方呎，以4328萬元易手，實用面積呎價高造21.11萬元，為區內首度有舖位呎價超越20萬元，成為新指標。舖位現由找換店承租，月租10.5萬元，回報2.9厘。原業主於94年斥1610萬元購入，獲利2718萬元，升值1.7倍。
中環之前呎價最高的舖位為德己立街17至19號地下1至1A號地舖，07年以1.7億元成交，呎價16萬元，最新成交較舊紀錄高出接近32%。雖然是次成交破頂，但中環的舖位呎價仍較尖沙嘴、銅鑼灣及旺角的51.5萬至69.55萬元相距甚遠。
第一太平戴維斯投資部董事馮樂成分析，由於中環最核心舖位俱由大業主持有收租，可供出售的舖位除地點稍次外，面積亦較大，故此呎價難造得太高，上述舖位為區內核心地段罕有蚊型舖，故呎價能創出新高。
近年舖價落後大市的中環，今年開始重獲投資者注視，更吸引從未入市工商舖物業投資的震雄集團（057）創辦人蔣震及有關人士，以4.38億元購得皇后大道中110至116號永恒商業大廈地舖，成為區內歷來最貴舖位。