【本報訊】投資氣氛熾熱，不少基金或投資者都覬覦罕有的核心區全幢商廈作投資，本年迄今已錄得4宗10億元或以上全幢商廈成交。有見及此，由花旗銀行旗下房地產基金等持有的中環干諾道中50至59號正在重建中的商廈，亦以暗盤43億元放售，呎價高達2.5萬元，若落實成交，呎價將創本港寫字樓新高。
記者：程俊華
消息人士透露，由花旗集團旗下房地產亞洲基金及樂聲電子（213）共同持有的中環干諾道中50至59號中環鱷魚恤大廈1、2期及辰達集團大廈舊址的重建商廈地盤，目前低調求售，據悉，意向價最少要43億元。上址現正重建成1座27層高商廈，除地下有部份商舖外，其餘為純寫字樓用途，涉及總樓面逾17.2萬方呎，最快年底落成，明年中入伙，項目估計發展總成本接近20億元。
據了解，項目正籌備預租工作，意向呎租40至80元，與同區類近質素商廈相若，料全部租出，每月租金收入達800萬至1000萬元。
本年至今最大宗全幢商廈交易為上環干諾道中100號維德廣場全幢，作價41億元，呎價約1萬元。去年以36億元易手的干諾道中41號盈置大廈，呎價約1.4萬元。干諾道中50至59號位於上述兩廈之間，但因屬全新商廈，各層樓底及物業質素均非早期落成的商廈可比擬，因此叫價亦甚高。
外資基金夠期計數離場
鱷魚恤大廈1、2期地盤面積7815方呎，旭日國際集團主席蔡志明於02年以4.5億元向麗新發展（488）購入，07年2月以10.7億元售予花旗集團旗下房地產亞洲基金。辰達集團大廈原由辰達永安持有，03年由中銀香港收回後透過招標方式，以1.08億元售予旭日企業副董事長兼總經理楊勳或有關人士，花旗集團旗下房地產亞洲基金在07年3月斥4.51億元購入，與鱷魚恤大廈1、2期合併發展；07年6月以1.24億元出售20%股本及股東貸款予樂聲電子。
美聯工商舖行政總裁黃子華稱，今年先後有數幢甲級商廈易手，主要是外資基金業主持貨已達3至5年，「夠期計數離場」；買家主要由本地財團承接，如維德廣場由李錦記購入，鰂魚涌富通中心則由房協以18.25億元購入。
至於內地上市公司或財團，業內人士指出，大多以購買分層為主，洽購全幢的例子甚少，僅工行（1398）曾購中環盈置大廈，但在落敗後便未再聽聞有新收購消息。
中區甲級商廈呎價紀錄
‧灣仔會展辦公大樓49樓2室 呎價：23935元
‧金鐘遠東金融中心43樓3室 呎價：22800元
‧中環中環中心79樓 呎價：22175元
‧中環皇后大道東九號18樓 呎價：20900元
‧中環美國銀行中心22樓13室 呎價：19231元
資料來源：地產代理