【本報訊】本月底入伙的元朗YOHOMidtown，遇上市況呆滯，爆發劈租搶客潮，有單位勁劈15%始租出。區內尚有兩個新盤緊接入伙，業界認為，租金勢必進一步向下。
記者：朱連峰
區內代理透露，Midtown首宗租務成交，要劈價才能租出，為7座高層E室，1222方呎，原本叫租2.3萬元，卻乏人問津，因收樓期逼近，業主擔心屋苑入伙後，有更多租盤搶客，遂大幅劈價15.2%至1.95萬元，呎租不足16元，與YOHOTown相若。已有6年樓齡的YOHOTown，3房單位呎租也要近15元。據悉，單位業主為內地客，今年7月以732.5萬元購入，回報3.2厘。Midtown現時成交呎租約13至16元。
個別減租15%始獲承接
屋苑面對入伙壓力，部份業主已作兩手準備，亦租亦售，如8座中層A室，612方呎，開價400萬元放售之餘，同時開價9000元放租，租金已下調約一成。港達物業區域經理阮志安表示，Midtown未入伙已有近40個租盤，平均每方呎叫租16元，不過在現市況下，如果業主不減價，「好難租得出」，尤其是過千方呎大單位，月租叫價動輒兩萬元，但公園南路同類單位，連車位月租僅1.1萬至1.2萬元。
Midtown今年初開賣，即使定價貴絕元朗，呎價高見1.2萬元，仍然熱賣。一手購入價已經不低，加上業主至少再加價5至10%放盤，故二手交投並不活躍，開售至今只約40宗樓花轉讓，個別更要蝕讓。有代理指出，該盤已售出近1700伙，保守估計投資者比例至少三成，即多達500伙，不少投資者已表明，若入伙前仍賣不出，將會轉租，到時大量租盤湧現，同區租金勢受壓。
YOHOTown呎租低見$13
同區部份業主也擔心新盤入伙後，大量租盤湧現，毗鄰YOHOTown及新元朗中心，有業主減租搶客。YOHOTown3座低層B室，528方呎，原叫租7800元，近日劈租12.8%至6800元租出，呎租不足13元，屬近期同類新低。
中原地產董事總經理陳永傑表示，每逢有大型新盤入伙，大量租盤湧現，租金「例牌」受壓，但當入伙2至3個月後，租盤消化，租金才穩步回升。將軍澳領都便是最佳例子，上月入伙後，市場隨即有400個租盤湧出，質殘租金，呎租一度低見10元。近期租務市況開始回穩，呎租已重回12至13元較為合理水平。
元朗屋苑劈租個案
YOHOMidtown3座低層H室
面積：573方呎 現叫租：8000元 減幅：-20.0%
YOHOMidtown7座高層E室＊
面積：1222方呎 現叫租：19500元 減幅：-15.2%
新元朗中心3座高層F室＊
面積：576方呎 現叫租：7500元 減幅：-14.8%
YOHOMidtown8座中層A室
面積：612方呎 現叫租：9000元 減幅：-10.0%
YOHOTown6座高層C室＊
面積：550方呎 現叫租：7500元 減幅：-6.3%
＊已成交
靜待筍盤
翹翠栢慧緊接收樓
元朗租盤劈價潮，可能一浪接一浪。事關除YOHOMidtown，還有兩大新盤緊接入伙，包括翹翠峰及天水圍栢慧豪廷。代理直言，供應急增，區內租金勢進一步受壓，有意租樓的市民，不妨等一等，或有更平租盤。
租客忍手兩月等平貨
翹翠峰672伙，將於下月收樓。港達物業區域經理阮志安表示，屋苑現已有約20個租盤，平均每方呎叫租約13元，較YOHOMidtown呎租約16元平18.8%，但暫未聞成交。6座低層E室，1074方呎，叫租1.38萬元，呎租12.8元。
至於栢慧豪廷，收樓期原為下月底，但據悉已押後至11月。中原地產高級分區經理王樹明說，栢慧豪廷炒家主導，甚少租盤，現不足10個。港達物業區域經理蘇賽琼說，8座中層A室，668方呎，叫租7800元，呎租11.7元。
元朗及天水圍三個新盤提供多達3630伙，同區樓市倍添壓力，阮志安直言，區內租金低處未算低，翹翠峰及栢慧豪廷入伙後，租金或進一步受壓，未租樓人士不妨忍手，遲一兩個月可能會租到更平的單位。