【本報訊】隨着負債率升高、「水源」收緊，越來越多發展商「或明或暗」地進行降價促銷。合生創展（754）位於北京的大望京商務區樓盤，價格便由4月的每平米3萬元（人民幣．下同）一路劈至近期的2.3萬元，相當於打「七七折」。
據《中國經營報》報道，7月中旬以來，富力（2777）、保利等地產商在北京的新開盤均價，都比預期下調10%至15%。當中，保利茉莉公館曾兩次低價開盤，全部當日售罄。有房地產分析師指相信這種降價「會蔓延開去」。
6月已減價 銷情未轉活
合生創展於今年4月推出「合生．麒麟社」一號樓，共404套房，當時開盤價每平方米3萬元。昨日本報致電其售樓處，一位孫姓銷售人員表示，該樓盤正進行優惠活動，按揭購樓可獲「八五折」，若一次性付清房款則可再打「九六折」，相當於每平米2.5萬左右。另一位銷售人員則表示，若持有某房地產網站會員卡，還可照每平方米2.3萬元的優惠置業。
孫姓銷售人員表示，優惠最近兩周才開始，現時存貨大約還有200至300套，若要購買則需從速，因為「現在樓盤一天一個價，不知道優惠甚麼時候就結束了」。
其實，內地媒體早前已報道，因為銷售不暢，麒麟社其實於6月就已進行減價，但是銷售卻未見起色。根據北京市住房交易網截至昨日的數據，麒麟社一號樓，現時僅有25套簽約，絕大部份單位仍處於「可售狀態」。
發展商料急套現買地
記者亦注意到，該樓盤的使用用途為文化娛樂，土地使用年限僅為40年（一般內地住宅為70年）。有市場人士指，這些「商改住」項目大多面向投資客，調控之後投資客「手腳被縛」，樓盤銷情差是意料中事。
房地產分析師指出，中央調控決心仍在，現在目的未達到，未來一定會通過加強現有政策的方式，「千方百計讓樓價數據往下走」。他並指出，下半年內地有許多新地推出，房企若圖長遠發展，料會減價回籠現金，儲存買地彈藥。