港鐵火炭站一帶屋苑以御龍山最就腳，樓齡亦最新，加上物業用料優質，會所設施豪華，堪稱區內新貴，惟距離馬場最遠，景觀相對附近屋苑稍遜。御龍山各座前排單位享馬場景，但前臨公路，有車聲問題，是次介紹其中的A室，向東南，側望開揚綠茵馬場及城門河道。
御龍山只有兩年樓齡，戶戶設露台，物業用料講究，但實用率偏低。屋苑共有10座，不設第4座，各座向前排單位，均可側望或遠距離眺望馬場及城門河道。由於前排全屬三房或四房大單位，故此這類景觀單位呎價高之外，銀碼亦較大。以分層戶計，面積最細800餘方呎，三房連套房間隔；最大2300餘方呎，屬四房連雙套房加工人套房。
戶戶設露台 480萬入場
美聯物業分行高級營業經理陳春輝稱，現時御龍山最平馬場景放盤為5座低層A室，992方呎，叫價740萬元，近望職員宿舍，只可以側望部份馬場，每方呎僅7460元。至於開揚馬場景放盤每呎叫價9000餘至1萬餘元。
御龍山各座向後排單位主要望開揚山景，但同時望見火炭工業區倉庫及眾多工廠大廈，景觀較遜，而且前臨樂景街亦有行車噪音問題。後排供應較多細單位，分層兩房單位由600餘方呎起，最大1200方呎，屬三房連套房加工人套房。1及11座後排一律為兩房單位，其中第11座供應的兩房單位面積最細，由648至700方呎。陳春輝稱，最平放盤為11座低層D室，648方呎，叫價480萬元，每方呎7407元。屋苑現有近500個放盤，馬場景及山景各佔約一半，近60%為交吉盤，其餘連租約。
座向東南 間隔四正
御龍山各座前排單位，前臨大埔公路沙田段，以第9至11座距離較遠，受行車噪音影響較細，個別座數低層單位，近望馬會職員宿舍，景觀較侷促。介紹的5座中層A室，可以越過宿舍，側望開揚馬場及城門河道，並可遠眺對岸遠山樓群。座向亦佳，廳房一律向東南。
單位間隔三房連套房加多用途房，但多用途房無窗，只宜作貯物用。內櫳間隔四正，大廳無虛位，惟睡房窗台特大。客廁有窗，套廁更有兩扇窗。單位內櫳新淨，廚廁保養亦佳。
美聯物業分行高級營業經理陳春輝稱，御龍山望馬場景的交吉盤不多，介紹單位叫價1000萬元，呎價10081元，屬同類中層單位市價水平。
記者：陳阮素 攝影：黃耀興
模特兒：Christie（StageModels）
間隔：3房（1套）2廳；另多用途房及露台
實用率：77%（不計窗台）
呎價：10081元
租值：2.5萬元
回報率：3厘
資料來源：美聯沙田銀禧分行
叫價585萬元 2座極高層D室 建築面積717方呎
山景伴廠廈 新淨未住過
介紹的2座極高層D室，717方呎，屬屋苑較大的兩房單位，賣點是外望開揚山景，雖然前臨貨倉及工廠大廈，但勝在夠開揚。廳房均向西北有西斜。
業主一手買入，未曾住過，內櫳及廚廁設備全新。現叫價585萬元，呎價8159元，屬市價。
單位間隔工整，長廳無玄關虛位，比起有玄關位的697方呎間隔，地方相對見使。
另外，大房有曲尺窗台，賞景視野較闊，可惜細房窗台略大，欠實用。
間隔：2房2廳；另露台
實用率：77%（不計窗台）
呎價：8159元
租值：1.6萬元
回報率：3.3厘
資料來源：美聯沙田銀禧分行
優點
‧鄰近港鐵火炭站
‧樓齡新用料靚
‧會所設施多元化
‧普遍單位景觀開揚無阻
缺點
‧基座商舖選擇不多
‧山景戶望工廠兼西斜
‧馬場景有公路噪音問題
‧實用率不高，睡房細小
御龍山資料
地址：火炭樂景街28號
座數：10座
住宅樓層：57至65層
每層伙數：2至5伙
單位數目：1375個
建築面積：648至4178方呎
實用率：76至78%（不計窗台）
間隔：2至5房
落成：2008年
發展商：信和及港鐵
管理公司：PremierManagementServices（MTR）
管理月費：每呎約2.3至2.35元
設施：商舖、停車場、平台花園及會所
校網：小學91網；中學沙田區
生活配套
購物需外求 座落名校網
御龍山基座商舖選擇不多，只有快餐店、洗衣店等，近月則新增一間超市。住戶可步行往毗鄰的銀禧閣商場，但商舖同樣選擇不多。若想享受購物樂及有更多食肆選擇，可乘專線小巴前往沙田第一城；而搭港鐵往沙田站，則有大型商場新城市廣場。
屋苑設有豪華會所及完善康樂設施，有餐廳、室內恒溫泳池、戶外泳池、網球場、保齡球館、健身室、桌球室等。並隸屬新界區名校網，包括沙田官立中學、浸信會呂明才小學等。
同區比較
駿景園景最靚 銀禧價平取勝
火炭站附近有三個屋苑，最就腳是御龍山，望馬場單位最平呎價逾7400元，貴絕火炭站；毗鄰的銀禧花園則最平；而駿景園最接近馬場，景致最佳。
銀禧花園樓齡達24至25年，一律供應600餘方呎兩房單位。若撇除物業質素，由8座物業組成的銀禧花園，勝在可以低價欣賞馬場景，景致亦較御龍山優勝。現時最平馬場景放盤僅275萬元，623方呎，每方呎4414元。
至於最接近馬場的大型屋苑駿景園，樓齡已有14至15年，距離火炭站較遠，步程大約10分鐘。屋苑最強賣點是實用率達83至87%，中高層正望馬場。現時1620餘方呎的分層樓王，最平放盤要1100萬元，每方呎近6800元。
御龍山尚有70個貨尾
陳春輝稱，受政府出招打壓樓市影響，近期御龍山二手成交明顯放緩，8月截至25日僅有兩宗成交。7月份有10宗，平均成交呎價8500元。物業尚有約70個一手貨尾，8月約錄得8宗一手成交。