鴨脷洲豪宅新盤南灣於7月中大賣，即時成為市場焦點盤，並帶旺了整個香港仔區，整體樓價扯升，其中鄰近的深灣軒，樓價更急升兩成，目前該區所有放盤每方呎叫價均全部逾9,000元。
由新地、嘉里及百利保合作發展的鴨脷洲南灣，於7月中開賣，短短1個月售出逾九成，套現達140億元，項目尚餘不足100伙，發展商現已封盤，餘下單位將留待入伙後再加價發售。
南灣臨海而建，地理位置自成一隅，環境寧靜清幽，屬港島區罕有的大型豪宅，擁有矜貴難求的絕佳東南座向，更可飽覽由深灣遊艇俱樂部、海洋公園以至香港仔海峽一帶組成的270度海景。南灣佔地逾18萬方呎，由9幢物業組成，整個項目逾700個單位，主攻大單位，面積由1,000至2,600方呎，其中一成屬特色戶。
世紀21悅來登分行經理吳力光表示，南灣呎價由最平1.1萬元至2.3萬元不等，受南灣高價熱賣帶動，香港仔區整體樓價上調8%，其中深灣軒及海怡半島最直接受惠，樓價分別上升兩成及一成二。最近由於政府再度出招打壓樓市，令區內交投量急跌四成，但樓價未有回落，大部份業主不肯減價，令樓價仍然企穩高水平。
深灣軒
平均呎價8,600元 入場費升至398萬
深灣軒位於鴨脷洲大橋旁，鄰近南灣，共建有3座樓高43層至44層住宅，合共1,040個單位，面積由628至957方呎，間隔2至3房。前排向東南單位可享深灣遊艇會景，遠眺香港仔海峽及海洋公園。屋苑基座設有會所，設施包括泳池、健身室、燒烤場及室內運動場等。
世紀21悅來登分行經理吳力光表示，深灣軒於8月份共錄得10宗成交，平均呎價8,600元，最新一宗高價成交為3座高層B室，面積662方呎，享海景，成交價608萬元，呎價9,184元。另一宗為3座高層A室，面積655方呎，望全海景，成交價590萬元，呎價9,008元。目前入場費已升至398萬元。
評價：新地名廈 環境優美
深灣軒 東南海景 景物豐富
臨海而建的深灣軒，入伙6年，是區內樓齡較新的屋苑之一，部份單位更享有環迴海景，介紹單位為2座低層B室，面積643方呎，間隔2房2廳，客飯廳採長方形設計，內櫳四正，易於擺放家具。單位最大賣點是享有東南海景，近望避風塘、深灣遊艇會及豪宅新盤南灣，更可遠眺海洋公園及香港仔海峽，景物十分豐富。現開價488萬元，呎價7,589元。
物業資料
物業名稱：深灣軒
單位：2座低層B室
建築面積：643方呎
實用率：約80%
間隔：2房2廳
叫價：488萬元
呎價：7,589元
樓齡：6年
資料提供：世紀21悅來登
電話：25380322
海怡半島
海景呎價8,000至9,000元
鴨脷洲海怡半島是區內指標屋苑之一，合共建有34座，提供9,812伙，面積由636至1,121方呎，間隔由2房至4房。屋苑配套設施十分齊全，設有會所、商場、停車場及學校等，有如小社區。交通方面，屋苑設有多條巴士線往返港九各地。
吳力光指出，海怡半島最近成交明顯減少，8月份共有35宗，較7月份下跌四成，平均呎價6,600元，與97年平均呎價8,000元，差距約一成七，但現時海景單位呎價已超越97平均呎價，由8,000至9,000元不等。近期成交參考為21座低層H室，面積1,107方呎，成交價818萬元，呎價7,389元。
評價：未來港島南港鐵站大型屋苑
香港仔中心
老牌屋苑 生活配套完善
香港仔中心是區內最大型的老牌屋苑，樓齡28至30年，屋苑共建有20座，單位數目2,788個，面積由526至915方呎，間隔2至3房。由於物業位處香港仔最繁華熱鬧的中心點，生活配套相當完善，商場地舖林立，屋苑附近還有多條巴士線等途經，往返中環及金鐘，車程約25分鐘。
美聯物業高級營業經理丘松原表示，香港仔中心於8月份共有7宗成交，平均呎價5,300元，最差墳景單位入場費約250萬元，海景單位則480萬元。近期一宗成交參考為J座低層05室，面積666方呎，望內街景，成交價310萬元，呎價4,655元。
評價：交通方便 實用率高
南灣御園
戶戶設向南海景露台
於香港仔大道的南灣御園，屬單幢式物業，於去年初入伙，為區內樓齡最新、唯一戶戶設有向南露台的海景物業。大廈樓高41層，每層5伙，合共180伙，單位面積由637至964方呎，間隔2房至3房，戶戶連38方呎露台及工作平台。
丘松原表示，南灣御園雖為單幢樓，但設有一個2萬方呎會所，包括戶外泳池、健身室、麻雀房、卡拉OK室及燒烤場等，設備十分齊全。南灣御園市況向來淡靜，於近兩個月皆無成交，目前放盤量約30至40個，每方呎叫價約7,200元，最平2房入場費約500萬元。
評價：區內樓齡最新 會所設施齊全
碧瑤灣
最平2房820萬
碧瑤灣座落域多利道，合共有21座物業，單位總數1,514伙，面積由1,020至2,687方呎，間隔2房至4房2套房。物業依地勢分「上碧瑤」及「下碧瑤」兩部份，景觀分後排望山及前排向海兩種景觀。屋苑提供停車場、泳池、網球場及超市等，生活起居便利，交通方面，乘坐小巴前往中環，只需約25分鐘車程，出入便利。
合心意物業分行經理楊家俊表示，碧瑤灣於8月份共有4宗成交，平均呎價9,800元，入場費約820萬元。最近一宗成交參考為21座高層A室，面積1,020方呎，成交價920萬元，呎價9,020元。
評價：空氣清新 實用率高
碧瑤灣 2房山景戶 環境清幽
位處貝沙灣背後的碧瑤灣，是港島南區傳統老牌豪宅屋苑，以九成實用及內櫳巨大為主要賣點，介紹單位為21座低層A室，面積1,020方呎，間隔2房2廳連套房，客飯廳相當闊落，裝修新淨，佈置舒適，單位座向東北，外望翠綠山景，環境十分清幽。另外，主人套房同樣寬敞，更設有兩邊窗，光猛通爽。目前同類放盤較少，現連車位開價940萬元，呎價9,216元。
物業資料
物業名稱：碧瑤灣
單位：21座低層A室
建築面積：1,020方呎
實用率：約90%
間隔：2房2廳（1套房）
叫價：940萬元（連車位）
呎價：9,216元
樓齡：31年
資料提供：合心意物業
電話：25506006
