【本報訊】九龍塘義德道1號本周二以高價成交後，毗鄰3及5號地皮旋即在昨日勾出，勾地樓面呎價達11613元，為九龍區之冠，勾地呎價不足個半月急漲36.5%。業界相信地皮成交呎價勢再創九龍新高。
記者：林志光、程俊華、朱連峰
由於義德道1號，和3及5號地皮可透過補地價後合併發展，故前者於7月底勾出後，後者便即被認定隨後也會勾出。不出所料，3及5號地皮昨日以10.53億元勾出，勾地樓面呎價逾1.16萬元，較1號地高逾36.5%，僅次於06年底以每呎1.8萬元勾出的山頂加列山道地王，為九龍區最貴。政府安排下月12日拍賣。
勾地呎價較1號地高37%
嘉里建設（683）於本周二血拼一眾發展商，以刷新九龍區每呎樓面地價16587元投得義德道1號，市場估計3及5號地皮由該公司勾出機會很大，料最終也將成其囊中物。若以八折勾地計算，政府出售地皮樓面呎價底價為1.45萬元。
中原測量師行董事張競達認為，地皮位置及景觀略遜於義德道1號，且嘉里已投得毗鄰地皮，其他發展商未必積極競投，相信成交價只約14億元，每呎樓面地價約15440元。
韋堅信測量師行估價部董事林晉超指出，由於發展商有價可依，估計可至少以15億元成交，呎價與1號地皮相若。但仍視乎當日拍賣氣氛，不排除呎價再創新高。
美聯測量師行董事林子彬指出，剛勾出的義德道地皮可與毗鄰地皮合併發展，若發展商於明年4月前入則，可避免受發展面積豁免的問題影響，而且位處地勢較高，故勾地價已逾萬元，估計每呎樓面成交價約1.7萬元，略高於1號地皮，可望為庫房進賬約15.4億元。
樓面成交呎價料1.8萬
宏基測量師行董事陳昌傑表示，雖然該地有較大幅斜坡，但觀乎本周二的賣地反應，應無礙發展商競投的熱情，估計造價會進一步被推高，初步估計成交可達16.32億元，每呎樓面估值達1.8萬元，再創九龍新高。
新地代理執行董事周國賢表示，豪宅供應少，集團對該地有興趣。他又指，接連有豪宅地勾出，反映發展商對這類市場有信心，對樓市亦正面。
義德道1號可建樓面77469方呎，而3及5則可建樓面90676方呎。政府亦容許透過補地價，將1、3及5號地皮合併發展。
義德道3及5號資料
地點：九龍塘義德道3及5號
地盤面積：30225方呎
地積比率：3倍
可建樓面：90676方呎
勾地價：10.53億元
勾地樓面價：11613元/方呎
義德道3及5號地皮估值
測量師：中原張競達
成交價：14.00億元 樓面地價：15440元/方呎
測量師：韋堅信林晉超
成交價：15.00億元 樓面地價：16542元/方呎
測量師：美聯林子彬
成交價：15.40億元 樓面地價：16984元/方呎
測量師：忠誠關樂平
成交價：16.32億元 樓面地價：17998元/方呎
測量師：宏基陳昌傑
成交價：16.32億元 樓面地價：17998元/方呎