近年興建的住宅，多以「豪宅」形象包裝，不但設計新穎用料上乘，而且通常有個高級名稱，價格更可叫高一線，最便宜的也要近萬元一方呎。然而，豪宅是最常被濫用的名詞之一，許多只是「貴宅」，但貴的不一定「豪」，以下是豪宅的特徵：
豪宅特徵地段矜貴
交通多不便：不會建在地鐵站上，亦不鄰近巴士站，因豪宅不是以易到為賣點，而是地段矜貴，人流少，有點難到才是賣點。再者，住豪宅的通常有車，不少更有司機，駕駛麻煩也非屋主問題
購物不便：如上一樣，不會靠近商場，就算超市亦少有，因買日常用品屬傭人責任。
不必近學校：近亦無妨，但並非必須，一來有車有司機，往返學校沒問題，二來部份學童到中學時，會往外國升學，本地學校在哪，無關痛癢。
密度較低：上網用GoogleEarth，看看一些傳統豪宅區，再觀察一些中半山或市區地帶，就一目了然。豪宅區有沒有七、八十層高樓宇，相信不必答了。
沒有會所設施：不少豪宅擁有私家遊樂設施如泳池或網球場，有些更有遊艇甚至飛機，根本不需住宅有（共用）會所。
未必豪裝：尤以時下部份樓盤示範單位般的豪裝，多少有些俗不可耐，每呎皆塞滿家具。豪宅不會每呎都放滿東西，「有空位」才顯地位，內櫳就算不夠一萬，也至少超過五六千方呎空間。
若想提升你的品味，可往《紐約時報》網站（ http://www.nytimes.com）地產版，他們定時有出售二手樓盤的示範單位，當中民間的裝置技巧已足夠打低一些不知所謂的室內設計專家。
「貴宅」有如賣夢想
那麼，貴宅又是哪些呢？是用來令買家覺得自己也晉身富豪之列的物業，可嘗試過「近豪」生活。從這角度推論，定價太低，帶不出這種感覺，就算是偏遠區份，也要呎價近萬元才行，當然包裝要奢華。
現時賣樓模式已非二、三十年前講規格及實際，而是賣夢想。
註：部份內容有賴數年前一位代理大行高層之研討會演說所啟發。
鍾維傑
「地產得」獨立房地產分析網站
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