最近元朗村屋交投量明顯減少，正處於調整期，雖然8月份成交量較今年初旺市大跌一半，但由於減價放盤始終不多，令整體樓價大致企穩。萬寶地產分行經理趙敏健表示，8月份元朗區包括八鄉、十八鄉一帶共有200宗分層村屋及獨立屋成交，成交銀碼由最平30餘萬元至630萬元不等。最近錄得一宗即睇即買成交個案，為大棠一分層村屋，面積700方呎，3房2廳間隔，一名外區客見樓價平宜，加上物業出入交通方便，即場以100萬元購入，呎價1,429元。若該單位放租，市值租金約5,000元，租金回報可觀，高達6厘。