樓市爆升，政府再度出招壓抑樓價，但卻阻不了新地王不斷誕生，多個藍籌屋苑優質單位連番破頂，上月龍頭屋苑太古城平均呎價終於衝破「97價」，其他藍籌屋苑平均呎價與「97價」亦只差距一至兩成，雖然近期市況放緩，但樓價仍然企穩，加上賣地成績佳，市場氣氛良好，樓價走勢在優質單位高價成交帶領下，平均呎價將繼續向上升，部份並超越97挑戰歷史新高位。
太古城"平均呎價率先破97"
港島區藍籌屋苑樓價向來都領先九龍及新界區，其中龍頭屋苑太古城上月成交量雖急速回落至53宗，但平均呎價已達8,603元，剛好高於97平均呎價8,600元，中原地產太古城首席分區營業經理趙鴻運認為，今年底前太古城平均呎價至少升至9,000元，目前太古城景觀最差的單位，呎價也要7,000元，內園樓景單位呎價至少9,000元，園景單位呎價1萬元，海景單位呎價1.15萬元。
園景單位屢創新高
至於最近創出新高呎價的單位，並非太古城最優質的海景戶，反而是一些園景戶，趙鴻運指出，7月中海棠閣頂層連閣樓及天台單位，面積1,137呎，另天台664方呎，望內園景，成交價1,500萬元，呎價13,193元，創97年後新高呎價，亦是屋苑有史以來最貴的園景單位。另外，8月份成交一宗園景相連戶，亦以高價成交，為南海閣頂層相連單位，面積1,402方呎，以1,350萬元成交，呎價9,629元。太古城最高呎價紀錄，為銀柏閣頂層複式戶，面積1,408方呎，享全海景，於97年6月份以1,980萬元售出，呎價14,063元。
「太古之王」開價2,380萬 呎價達16,903元
「面對樓價重返97高位，好多買家心理都好矛盾，既怕摸頂又怕樓價再上追唔切，但真正想入市的買家明知樓價貴都要買，周二賣地後翌日，太古城即錄3宗成交。」他稱，現時大部份業主見賣地成績好，心態都十分強硬，只有個別心急業主輕微減價1至2%。他指出，目前市場上一個「太古之王」單位，正以歷史高價放賣，為海棠閣頂層連閣樓及天台，單位面積1,408呎，另天台925方呎，望全海景，叫價2,380萬元，呎價高達16,903元。若成功以此呎價成交，將創太古城最高呎價新紀錄。
美孚新邨"「凸海」4房戶高過97價"
龍頭屋苑太古城平均呎價剛破97，九龍藍籌屋苑美孚新邨平均呎價亦追住上，美聯物業助理聯席董事邱漢榮表示，現時平均呎價4,820元，與97年平均呎價5,600元，只相差約一成半，而早前一個樓王單位率先衝破「97價」，該單位為百老匯街46號高層C室，面積1,913方呎，屬「凸海」4房優質海景戶，以1,351.8萬元成交，呎價7,066元，97年同類單位樓價為1,280萬元，是次成交價較97價高5.6%。「凸海」4房戶向來甚少放盤，目前盤源只約12個，每方呎叫價由7,000至8,000元，樓價由1,280萬元至1,450萬元不等。
優質單位受捧
近期屋苑亦錄得不少高價成交單位，包括一宗「翼海」海景戶成交，3期百老匯街90號中層A室，面積1,312方呎，成交價875萬元，呎價6,669元，該單位於97年曾以910萬元成交，樓價只相差35萬元，反映優質單位極受市場追捧，8月份美孚新邨共有115宗成交，較7月份160宗，減少近三成。
沙田第一城"優質細單位全部過200萬"
有炒家樂園之稱的沙田第一城，是新界區藍籌屋苑，優質細單位全部逾200萬元，世紀21奇豐營業董事莊振耀稱，於上月亦錄得一宗97後新高成交，為1座頂層連天台單位，面積395方呎，無窗台，天台面積237方呎，享全河景，景觀開揚，屬屋苑樓王，成交價226萬元，呎價5,722元。同類單位於97年以260至270萬元成交，樓價差距13至16%。
3房戶97呎價7,000元
他稱，目前沙田第一城平均呎價約4,972元，與97年平均呎價6,005元，相差17%，當年最貴的3房戶呎價曾高逾7,200元，回顧97年，25座高層B室，面積870方呎，3房間隔，曾以628萬元成交，呎價7,218元。早於一星期前，7座高層C室，面積570方呎，3房間隔，東南開揚山景，以355萬元成交，呎價6,228元，高於97年平均呎價。由於沙田第一城大部份單位皆無景可言，若單位可望山景甚至河景，成交價可以更理想。
樓價硬淨，多個藍籌屋苑已重返「97價」或與「97價」只差距一至兩成，樓價逐漸破頂，而且走勢強勁，並挑戰歷史新高，不過，新界區仍有不少屋苑與97高位仍保持很大段距離，當年摸頂入市的業主，始終未能鬆綁，可謂返家鄉夢碎，情況各走兩極。
浪翠園"樓價大落後五成"難返家鄉
沙田第一城平均呎價貼近「97價」，但新界區內仍有不少屋苑似乎返家鄉無望，其中深井浪翠園是目前距離「97價」甚遠的屋苑，在經歷近年大升市，樓價仍徘徊於低水平，以呎價較高的浪翠園3期為例，與97年高峰期平均呎價1萬元，差距五成以上。
97年「炒過龍」最高呎價1.1萬
「當年97年炒風熾熱，再加上青馬大橋通車，令浪翠園瘋狂炒上，浪翠園3期最高呎價達1.1萬元，浪翠園2期近千方呎單位更賣過逾千萬元，屋苑雖有無敵青馬大橋靚景做賣點，但當時根本就是『炒過龍』。」利嘉閣深井麗都分行經理姚頌唐分析說，由於區內欠缺鐵路，交通網絡始終較鄰近的荃灣及屯門輸蝕，令樓價長期低水。
3期特色海景戶呎價4,934元
浪翠園1至4期中，以浪翠園3期最靠近青山公路，出入交通最為方便，並享有臨海正中汀九橋、青馬大橋及汲水門三橋靚海景，至於浪翠園2期則同樣三橋靚景，並分別提供992及943方呎大面積單位。現時浪翠園2、3期平均呎價分別約4,100元及4,000元。最近浪翠園3期7座極高層C室，面積608方呎，屬屋苑海景特色戶，享無敵三橋海景，以300萬元成交，呎價4,934元，為近期新高呎價。該單位於97年高峰期樓價曾高達680萬元。