早前政府先以3招14式抑壓樓巿，同時又以主動賣地回應巿場對地皮的需求。結果物業交投放緩，但業主只要將放售價略為調減後，買家就立即出手搶盤，這足以證明買家非看淡樓巿，只是想趁樓市調整以較低價入巿。
拍賣豪宅地如撥火
政府希望透過主動賣地，以增加土地供應，從而減低樓價上升的壓力，這做法原屬好事，但近3次賣地，都是九龍豪宅地，結果幅幅地都以天價成交，原先要做救火部隊（降樓價）的政府，卻成為撥火的元凶，政府此舉可謂蠢到無得救。
事實上，政府要以增土地供應來降低樓價，只要連續多次推售多幅新界區的大型非豪住宅地皮，令發展商一次過買到夠買到飽，大量推中小型住宅地，地價又怎會不跌，地價跌，中小型屋苑價格要再飆升就比較難。
政府現時做法剛好相反，拍賣推罕有地段豪宅地皮，最終變成推高地價，這樣的賣地政策，只會令樓價只升不跌。剛於周二拍賣的九龍塘義德道地皮，每方呎樓面地價達1.66萬元，有這個地價墊底，九龍區的豪宅樓價又怎不會火上加油。
現時樓巿發展到這地步，政府可做的事情已不多，加上措施有姿勢無實際，樓價升勢難以停止，只有讓巿場力量去完成任務，不過這種情況於97年底曾出現，其結果大家有目共睹。
現時整體巿況雖未達致失控地步，不過只要樓價保持這個上升勢頭，總有一日會回落，其破壞力有多大，很難估計。
何熊輝