【本報訊】政府密集式推地，幾乎每個月都有地賣，即使成交價接連創出佳績，市場已變得麻木，賣地效應大減。九龍塘地王前日誕生後，樓市未見亢奮，尤其是逾千萬元豪宅更見冷靜，昨日九龍罕有出現零成交，港島亦只得零星成交。
記者：朱連峰、湯家明
今年6月，何文田忠孝街地皮高價售出，樓市迅速翻生，但政府為壓抑樓市，連番推地，削弱賣地效應。上月中拍賣的紅磡及何文田地皮以理想價售出後，已開始出現買家不願追價，成交萎縮的情況。不料前日拍賣的九龍塘義德道1號地皮，每呎樓面地價高達16587元，成九龍地王，樓市卻仍未受刺激。
業主反價買家未願追
加上業主對後市異常看好，紛紛反價，甚至到價也不賣，但買家卻擔心政府會再出招，不願追價，在買賣雙方陷入嚴重拉鋸情況下，九龍逾1000萬元的豪宅，昨日未聞成交；除傳統豪宅區的九龍塘及何文田外，連尖沙嘴九龍站及大角嘴奧運站等屋苑這類價格的單位也零成交。
中原地產九龍豪宅董事李子明表示，業主過份心雄，買家不肯追價，昨日賣地後，九龍豪宅「好靜」。負責九龍站豪宅買賣的中原地產聯席董事李沛章也直言，賣地後，九龍站「一宗（樓價逾千萬元）成交都冇」。
和富中心複式4400萬沽
除九龍區，港島豪宅市場同樣慘情，只有零星優質戶才見承接。亞洲地產董事總經理蔡志忠表示，北角和富中心9座極高層A室複式，2527方呎，剛以4400萬元售出，呎價高達17412元，較97年同類貨高95%，買家為內地客。原業主08年3月以3000萬元購入，持貨兩年多勁賺1400萬元，升值46.7%。蔡志忠又指，持有和富複式的業主，多屬自住，鮮見放盤，過去兩年多以來，只有今次1宗成交，售出這單位後，已沒有這類放盤。
市場消息稱，中半山嘉慧園低層H室，3700方呎，昨日落實以7800萬元成交，呎價2.11萬元。原業主07年初以3700萬元購入，持貨不足4年，勁賺4100萬元，升幅逾倍。
此外，消息指渣甸山嘉雲臺4座中層A室，1819方呎，以2830萬元成交，呎價1.56萬元。原業主去年4月透過志才投資有限公司以1908萬元購入，公司大股東為前旅發局總幹事臧明華及鄧順林。持貨1年多，賺922萬元，升值48.3%。
中原地產董事總經理陳永傑直言，政府透過增加供應壓抑樓市，現時幾乎每個月都定期賣地，「發展商次次咁搶，大家睇得多都悶」，令賣地效應減弱。同時推出「3招14式」，對樓價1200萬元以上物業按揭成數降至六成的影響相當大。他直言，昨日賣地後，不單止豪宅，整體成交量都疏落，相信在10月施政報告公佈前，樓市仍處拉鋸局。
九龍豪宅反價封盤個案
畢架山一號
12座低層B室1469方呎
原叫價2000萬元 現封盤
畢架山峰
2座高層D室1133方呎
叫價1580萬元 加價6.8%
2座中層D室1133方呎
原叫價1380萬元 現封盤
半山壹號
半山徑32號高層1636方呎
叫價2400萬元 加價4.3%
