昨日恒指一度失守20500防線，雖然尾市反彈，但期指大幅低水反映後市仍偏軟。無可否認是外圍的基調轉差了，現在要刺激股市就要靠繼續救市的憧憬，問題是如果沒有有效的板斧出台，股市仍將受壓，故策略上仍傾向觀望。
嘉里建設（683）投得九龍塘義德道地皮，成交價再超出預期，但我對此不感意外，之前已跟大家提過，政府以唧牙膏的方式賣地，一些優質地皮一定會以高價成交。當然，今次拍地高價成交，對樓市的指導性已不高，一來是單一地皮面積細；二來樓價升至現水平，說合理也是騙人的，身邊有實力的朋友即使買得起樓，都傾向觀望，因此我估計樓市仍會呈膠着狀態。
政府惟恐打殘樓市
高價拍地的後遺症，是政府或會再推出壓抑樓市措施，但平心而論，我認為政府可以再做的真的不多，而且再做的收效也成疑。第一，我們不妨參考內地的情況，內地本身不是全面的市場經濟，政府可以控制利率、資金流、土地供應、稅制，但對樓市的過熱仍未能全面控制，表面上看似降溫，但暗地裏有些樓價仍屢創新高。由此可見，強勢如內地政府仍未可全面控制樓市，更遑論特區政府在綁手綁腳的經濟政策下，可以有甚麼作為。
另外，我認為政府的主觀願望不想大力打壓樓市，並非怕被指官商勾結，而是有過「八萬五」的前車之鑑，政府真的怕手多多出事。
要知道現在外圍經濟環境沒有人看得通，只要再出亂子，香港一定受到打擊，如果政府在此不明朗環境下出招壓樓，一旦出事一定入政府數，與其冒此風險，我相信政府傾向按兵不動，或做一些對樓市聊勝於無的措施。目前要香港樓市出現明顯的調整，一定要較多外圍爆煲才可以實現，單靠正常的市場力量及政府發功，我看不到會有顯著的效果。
陳永陸
作者為獨立股評人