恒盛地產（845）中期盈利倒退，主要原因是：ヾ去年上半年有投資物業公平值變動入賬；ゝ今年上半年因贖回承兌票據出現虧損，以及ゞ所得稅開支因土地增值稅而大增。
2010年（12月年結）上半年，恒盛銷售收入24.97億元人民幣（下同），升69.7%；股東應佔溢利3.66億元，減56.9%，每股盈利5分。交付物業建築面積15.5萬平方米，增18.7%，每平方米平均售16082元，升43%。
盈利倒退主要是去年有投資物業公平值變動收入7.46億元，今年則無此項目，加上今年錄得贖回承兌票據虧損3380萬元，以及交付的高毛利率物業比例上升，令土地增值稅由1.06億元大增到4.75億元。若不計此等項目，溢利應約為4億元，升37.8%。
全年售樓料達百億元
集團土地儲備總量為規劃建築面積1768萬平方米，分佈在中國一線及二線城市，其中41%在一線，59%在二線城市，足夠未來5至7年開發需要，每平方米平均土地成本為1286元，相對低廉的土地成本為日後維持相對較高的利潤率提供有力保障。
今年以來，恒盛合約銷售約41億元，保守估計全年可達100億元，升49%。中央重點打壓一線城市樓宇炒風，但一線城市的中檔物業，及二三線城市銷售未見減弱，恒盛上半年在二線城市的銷售同比已增加超過137%，由4.57億元上升到10.85億元，下半年將會加強銷售及推廣，推出11個樓盤，涉及210萬平方米。鑑於可銷售項目充足，預計下半年銷售量可大增。
2010年，估計恒盛盈利15億元（不計公平值變動及已作出調低），每股盈利19.2分，約21.7港仙，現水平股價PE不足10倍，已有吸引力。恒盛去年10月初上市，招股價4.40元，上市後一直潛水，現時股價跌到2元水平，已反映業績情況，待中央政策解「壓」後，可跟大市反彈。
郭兆誠