【本報訊】市區豪宅有價，發展商不惜高價爭奪，以致新高價湧現，九龍區3個月內兩度誕生新地王。昨日拍賣的九龍塘義德道1號地皮，在短短約21分鐘，便由嘉里建設（683）以12.85億元投得，高開價95%，每呎樓面地價16587元，成九龍新地王。
記者：林志光、湯家明、程俊華
該幅面積僅約2.6萬方呎的地皮，屬「細細粒，容易食」類型，加上屬傳統豪宅區域，市場早已預料是眾多發展商必搶之地。
發展商餓地 競投激烈
當拍賣官開價6.59億後，各大、中、小型發展商即急不及待地舉牌承價，參與競爭的發展商有華懋集團、永泰地產（369）、宏安集團（1222）、新世界（017）、大昌地產（088）及長實（001）等，多達16個號碼牌滿場飛舞，拍賣過程之急速是近3年少見，最後由嘉里在65口價以12.85億元擊敗華懋奪地，超出市場預期上限11億元16.8%，並奪去新地（016）何文田佛光街地皮剛坐穩兩個多月的九龍地王寶座。
雖然大部份發展商都指成交價合理，但有發展商及業界認為地皮成交價偏貴，香港興業(480)業務總監陳子明直言「個價幾高」；太古地產董事及總經理白德利認為造價偏高；中原測量師行董事總經理黎堅輝指，成交價屬意料之外地高。
嘉里擬勾３及５號地皮
不過，嘉里集團執行董事何述勤輕鬆笑言：「你可以話佢（地皮）王又得、后又得，總之係好嘢啦……（咁貴唔貴呀？）……唔貴，唔貴」。他指地皮造價好理想，將獨資發展，好滿意個價錢，並指地皮位處優質地段，計劃興建兩座豪宅物業，建數十個單位，投資額17億至18億；集團對毗鄰義德道３及５號地皮有興趣，會研究勾出。
黎堅輝預期，地價連同建築費，每方呎成本料達1.9萬元，即使計及發水因素，日後每呎亦至少要賣1.5萬至1.6萬元，與現時二手價相若。雖然近期樓市因政府出招而略為整固，成交量下跌，惟賣地造好，相信未來數月市況將調頭向上，年底前樓價料再升10至15%。
朱葉培：不信政府再出招
對於市場再有新地王誕生，新世界執行董事梁志堅坦言，因該地皮位置優越，市場有一定需求，發展商無懼政府出招，以高價投地；他指，政府之後一直有地皮推出，「睇吓市場食到幾飽為止」，集團對下月拍賣的兩幅地皮都有興趣。嘉里執行董事朱葉培認為，政府推出多項措施已足夠，不相信政府會落重藥打擊樓市，目前樓市平穩發展。
拍賣官羅思善則表示，昨日拍賣成績反映發展商對地皮興趣極濃，是一個好的訊息，認為應先觀察未來數周市場結果如何才作反應。
九龍塘義德道1號
地點：九龍塘義德道1號
地段：新九龍內地段6306號
用途：住宅（丙類）
地盤面積：25823方呎
地積比率：3倍
可建樓面：77469方呎
開價：6.59億元
成交價：12.85億元
樓面地價：16587（元/方呎）
較底價高：95%
買家：嘉里建設
5大九龍地王4幅今年誕生
１）九龍塘義德道1號
買家：嘉里
售出日期：31/08/10
成交價：12.85億元
樓面呎價：16587元
２）何文田佛光街與忠孝街交界
買家：新地
售出日期：08/06/10
成交價：109億元
樓面呎價：12540元
３）何文田亞皆老街204號
買家：長實
售出日期：17/08/10
成交價：41億元
樓面呎價：10399元
４）九龍塘廣播道1號
買家：信置
售出日期：28/11/06
成交價：19.4億元
樓面呎價：9868元
５）紅磡愛景街與紅鸞道交界
買家：長實
售出日期：17/08/10
成交價：35.1億元
樓面呎價：9597元
