【本報訊】九倉（004）截至6月底止中期基礎純利42億元，增28%，中期息維持0.36元。九倉同時公布與控股公司會德豐（020）的分工大計，指會德豐私有化會德豐地產後將專注本港地產業務，手頭4個佛山合資項目將注九倉，內地地產業務由九倉集中經營。 記者：高淑嫻
會德豐兼九倉副主席吳天海表示，4個佛山合資項目的估值約20億元，規模細，早期計劃把華南地區及香港項目交會德豐發展，但為加快發展，決定分開。但由於九倉的經驗較豐富，今年7月與南豐合資投得的聶歌信山道項目將保留發展。
九倉中期實際多賺28%
會德豐手上項目包括今年初與新世界發展（017）投得的柯士甸站項目，另有西環卑路乍街、香港仔香葉道及何文田太子道西項目，涉及總樓面156萬平方呎。吳天海表示，會德豐本身淨負債82億元，負債比率僅17%，即使將來為發展項目出現集資壓力，也不會向股東埋手，主要向銀行貸款及在資本市場舉債。會德豐同時宣佈，主席吳光正兒子吳宗權獲委任為會德豐地產副主席及常務董事，似乎要為兒子接班鋪路。
至於九倉內地業務，受中央4月後推出調控影響，上半年賣樓套現僅17億元人民幣，因而決定把全年銷售目標調低22%至25%，由80億至90億元人民幣，降至60億至70億元人民幣，主要是減推售樓面所致。
料寫字樓租金明年改善
吳天海透露，7至8月銷售理想，賣樓套現20億元人民幣，即使年底做不到新訂的銷售目標，也會相當接近。他指出，中央調控樓市，所有發展商都難免受影響，但資產價格下跌有利九倉物色投資機會，而且，公司資金充裕，項目銷情良好，不受內地收緊銀根影響。九倉在內地的應佔土儲樓面是990萬平方米。
租務方面，九倉旗下海港城及時代廣場寫字樓上半年營業額分別跌8%及2%，公司指目前寫字樓租金走勢平穩，只是上半年續租合約較07年租金高峯期下調，料下半年仍會出現類似跌幅，明年才會改善。九龍東寫字樓搶客情況已經減弱，中環寫字樓租金亦回升，租金走勢將會好轉。
九倉及會德豐中期業績概要
─會德豐（020）─
截至2010年6月底止
營業額 金額：125.16億元 按年變幅：+37.8%
經營溢利 金額：60.20億元 按年變幅：+30.5%
投資物業重估增值 金額：80.30億元 按年變幅：+75.9%
純利 金額：59.69億元 按年變幅：+65.9%
每股盈利 金額：2.94元 按年變幅：+66.1%
基礎純利 金額：28.26億元 按年變幅：+61.2%
中期息 金額：2.5仙 按年變幅：不變
─九龍倉（004）─
截至2010年6月底止
營業額 金額：86.22億元 按年變幅：+0.1%
經營溢利 金額：45.16億元 按年變幅：+7.2%
投資物業重估增值 金額：74.47億元 按年變幅：+66.4%
純利 金額：98.88億元 按年變幅：+41.8%
每股盈利 金額：3.59元 按年變幅：+41.9%
基礎純利 金額：42.04億元 按年變幅：+27.7%
中期息 金額：36仙 按年變幅：不變