【九龍塘賣地入市系列 本周一至周五】九龍塘廣播道與今日拍賣的義德道地皮僅一街之隔，沿路遍佈各式新舊物業，撇除興建中的兩個住宅項目，已入伙物業中，以嘉皇臺及星輝豪庭樓齡較年輕，又以星輝豪庭價格較相宜，即使是優質豪裝盤，呎價低於1萬元已有交易，比較嘉皇臺每方呎1.2萬元入場呎價，星輝豪庭可謂這老牌高尚住宅區的平價新廈。
廣播道沿線大部份是數十年樓齡舊廈，普遍單位面積不足千方呎，而且配套設施欠奉，捧場客多屬老街坊或追求名校網的家長客。
呎價萬元有找 惟景觀欠開揚
原址為無線電視大廈的星輝豪庭，樓齡僅10年，雖然樓層不高，普遍單位景觀欠開揚，而緊貼龍翔道單位更有噪音問題，物業附設泳池及兒童遊樂設施，惟比較樓齡8年的摩天巨廈嘉皇臺，附設3萬方呎住客會所，中高層單位可盡覽九龍市貌以至維港遠海，星輝豪庭的質素明顯有所不及，是以樓價亦有反映。
星輝豪庭共建A及B座兩幢物業，住宅樓層最高僅17樓（實際15層），除地下一層5伙外，其餘每層6伙，由於屋苑距黃大仙居屋群較遠，感覺私隱度較高。單位面積由1405至1670方呎，大部份屬三房連套房加工人套房及士多房間隔，小部份單位不設士多房。單位皆擁有長廳，客廳不設窗台。
香港置業分行高級營業經理林怡恒稱，由於屋苑業主多屬用家，放盤甚少，目前放盤不足20個，最平叫價1080萬元，屬B座低層5室，1405方呎，連1個車位，但靠近龍翔道，每方呎7687元。最貴放盤叫價2300萬元，1578方呎，B座高層7室，連1個車位，可遠眺九龍市貌及部份維港，呎價超過1.4萬元。至於普遍放盤呎價徘徊8000餘至9000餘元。
10年3次裝修 內櫳漂亮新淨
今次介紹的B座低層2室，面積1522方呎，叫價1390萬元，呎價9133元，屬現時放盤中市價之選，最大賣點是有漂亮裝修。業主2000年買入自住至今10年，花了逾100萬元裝修，其間曾先後裝修三次，因此單位內櫳漂亮新淨，不少家具屬名牌。
單位大廳以深色家具為主，玄關位加建深啡色三角形貯物及鞋櫃，令長形客飯廳間隔更四正。大廳及走廊位鋪白色地磚，套房地下鋪啡色雲石，連廚房也鋪深綠雲石地磚，而大廳部份牆身更鋪澳洲砂石，相當講究。兩間細房鋪啡色竹地板，增加變化，一間用作書房，另一間則是小朋友睡房。
單位向東的客廳及向東北的套房，主要望龍翔道及獅子山公園的樹木，有車聲入戶情況，向下俯瞰會望見樓下單位的平台花園。向西南的另一間細房望屋苑小型兒童遊樂場，景觀稍遜。屋主2000年以671.5萬元一手買入單位，若成功以1390萬元放售，賬面賺718.5萬元，升值超過1倍。單位內家電可商議一併購入。
記者：陳阮素 攝影：黃耀興
模特兒：Ceci（StageModels）
優點
‧名校網平價年輕物業
‧廳房大小合理
‧車位充足
缺點
‧緊貼龍翔道有噪音
‧樓層矮景欠開揚
‧只有泳池無會所
間隔：3房（1套）2廳；另工人套房及貯物房
呎價：9133元
租值：3.8萬元
回報率：3.3厘
資料來源：香港置業半山壹號分行
星輝豪庭主要資料
地址：九龍塘廣播道63號
座數：2座
住宅樓層：17層（實際15層）
每層伙數：5至6伙
單位總數：178個
建築面積：1405至1670方呎
實用率：78%
間隔：3房
落成：2000年
發展商：長實及和黃
管理公司：高衞
管理月費：每呎1.6元
設施：泳池、兒童遊樂場、停車場
校網：小學41網；中學九龍城區
鄰近配套
處名校網家長捧場
星輝豪庭一大賣點，是隸屬名校網，由幼稚園、中小學、大學，以至國際學校都齊備。小學名校包括歷史悠久的喇沙小學及瑪利諾修院學校（小學部），均附設直屬中學，因此吸引不少家長客。
屋苑沒有會所，只有戶外泳池、兒童遊樂場、停車場等簡單設施。住戶出入可選搭專線小巴，屋苑門口有小巴前往港鐵九龍塘站，車程約10分鐘，前往名店林立的大型商場又一城吃喝玩樂，也十分方便。另有路線前往紅磡黃埔花園，途經港鐵樂富站及九龍城，此外，屋苑還有巴士前往尖沙嘴。
屋苑市況
用家主導僅20放盤
香港置業分行高級營業經理林怡恒稱，區內業主對於今日賣地普遍持有正面態度，即使早前政府突然推出新一輪打壓樓市措施，區內放盤業主亦未受影響，市場上未聞減價個案，反而出現封盤情況，待賣地後再作打算。
星輝豪庭以用家主導，放盤甚少，市況在近期充斥利淡消息下仍保持平穩。物業去年僅14宗成交，呎價由去年初約5100元回升至年底約8700元。今年至今僅6宗成交，8月份截至20日暫沒買賣。
林怡恒稱，現時不足20個放盤中，有3個屬特色單位，包括1個頂層連天台，及兩個地下連平台花園單位。連天台單位座落A座，1500餘方呎，叫價1500萬元；地下連花園單位則同屬B座，面積分別1400餘及1670方呎，叫價分別1700萬及2000萬元。屋苑車位充足，市值介乎50萬至80萬元，月租介乎2000至3000元。
嘉皇臺最平叫1080萬
至於8年樓齡的單幢式豪宅嘉皇臺，由於單位供應少，目前只得約10個放盤，最平叫價的900方呎單位，也要1080萬元。8月截至20日只錄得1宗成交，1368方呎，以1380萬元成交，呎價10088元。
廣播道短期內將有兩個新項目落成，包括建於廣播道81號亞洲電視舊址的尚御，將推全新的第1座，提供30餘伙約1700至2100方呎單位，意向呎價近2萬元。早已推售的第2及3座只餘下小量約2000方呎貨尾。至於由信和發展的廣播道1號項目，現時仍未知道何時開售。據悉，信和將建5至6幢中低密度分層住宅，提供約130單位。
明日預告
寶能閣
