【本報訊】政府積極出招遏樓市，但發展商積極追價買地的態度，令市場陷入「迷惘」，加上銀行估價轉保守，本月二手樓買賣膠着，昨日30個屋苑中，便有23個吞蛋。有業界憂慮牛皮市況會蔓延至下月，預期繼本月交投跌近三成，下月也會再跌一成半。 記者：林志光
樓市一度在政府出招打壓下轉弱，但數日後卻出現地皮高價成交的喜訊，市況好淡爭持，買賣雙方對後市出現分歧，買家欲借政府稍後可能再出招而壓價，但業主則認為長遠供應不足，及發展商搶地的取態，足證後市難跌而企硬，終導致成交放緩，多個大型屋苑本月成交較上月跌三至五成。統計的30大屋苑中，昨日便有23個未有錄得成交，其中12個更屬於之前交投熱爆的大角嘴奧運站及長沙灣屋苑。
奧運站屋苑熱轉冷
中原地產區域經理歐陽振邦表示，因業主睇好後市及接連地鐵站隧道即將開通，業主叫價企硬，長沙灣四小龍（宇晴軒、碧海藍天、昇悅居及泓景臺）本月暫錄得55宗成交，較上月同跌勁跌逾六成，昨日更未見成交。
利嘉閣助理區域董事封重勳說，不少買家因恐稍後公佈施政報告時會再出招而抱觀望，導致奧運站8個屋苑本月成交量大跌逾44%，暫只有75宗，昨日則全部無成交。
利嘉閣區域經埋連達輝稱，九龍灣淘大花園及德福花園昨日雖各錄得2宗及1宗成交，但較正常的周六市況跌一半。藍籌屋苑鴨脷洲海怡半島、荔枝角美孚新邨、沙田第一城及天水圍嘉湖山莊雖有1至5宗成交，但也較正常市況跌一至五成。
除買賣雙方拉鋸外，銀行估價取態也影響交投。香港置業區域經理司徒偉文表示，銀行對鰂魚涌康怡花園及太古城部份成交估價不足情況似有擴大，之前只相差4至5%，現則差7至8%。康怡花園昨日未聞成交，太古城則僅1宗。
美聯物業聯席區域經理殷勒麟指出，最近銀行估價態度模稜兩可，紅磡屋苑部份成交也出現估價不足情況，令買家入市變得較審慎。但放盤業主仍然心雄下，昨日區內主要屋苑同樣未聞成交。
一手成交持續減少
香港置業行政總裁李志成表示，本月自政府出招及賣地理想後，市況即呈牛皮，交投明顯減慢，他估計，本月二手買賣會跌近三成，若買賣繼續拉鋸，下月市況更嚴峻，成交會再少15%。
一手盤方面，因本月未有全新大盤推出，貨尾成交也逐個星期減少，昨日雖約有10個貨尾盤有成交，但均是1至2宗，共得13宗，較前周六跌約近半。
昨日零成交屋苑
．鰂魚涌康怡花園
．柴灣杏花邨
．長沙灣宇晴軒
．長沙灣昇悅居
．長沙灣泓景臺
．長沙灣碧海藍天
．大角嘴維港灣
．大角嘴帝柏海灣
．大角嘴海桃灣
．大角嘴凱帆軒
．大角嘴浪澄灣
．大角嘴君滙港
．大角嘴一號銀海
．紅磡海逸豪園
．紅磡黃埔花園
．紅磡海濱南岸
．觀塘麗港城
．藍田滙景花園
．粉嶺花都廣場
．粉嶺牽晴間
．上水中心
．將軍澳廣場
．將軍澳新寶城