樓市好淡爭持，市場訊息混亂，交投已明顯放緩，這邊廂剛有人散貨損手離場，那邊廂卻有人搶買「超猛」凶宅，究竟樓市何去何從？買還是不買呢？是次特別找來兩位樓市專家論第4季樓市。
今年初曾預言樓價會升三成的置業18主席張肇栓，事實印證今年整體樓價已累升超過三成，其預測與樓價走勢一致，眼光獨到的他認為，縱使港府言明打壓樓市招數陸續有來，但預期未來本港樓價將繼續上漲。今年底前中小型樓價仍會升多一成，尤其特別睇好馬鞍山鐵路沿線優質屋苑，買家不妨多加留意。
樓市不易轉勢
他指出，為調控樓市，財爺曾俊華及金管局陳德霖先後出招，繼4月公佈的「九招12式」後，再加碼推出「3招14式」，即時禁止摩售樓花，暫停九成半按揭等等，但招數卻不敵長實以天價投得亞皆老街及紅磡地皮的利好消息，地產股馬上大反彈，同區二手物業即時反價。
「政府的招數，根本對樓市未拮到肉。」張肇栓認為，現階段樓市不會輕易轉勢，現時樓價高企是因為低息、供應量少及內地買家或熱錢湧港間接推動樓價上升。若為解決市民上車問題，亦不妨復建少量居屋單位，提供多一個置業渠道予小市民上車，疏導市場壓力。
內地熱錢持續湧入
他表示，未來一、兩年，預期美國經濟復蘇力度較小，在聯繫匯率制度下，香港被動跟隨美國保持低息的環境，仍會持續較長一段時間，基於低息環境下，供樓開支約佔收入中位數的三至四成，遠低於97時的七、八成水平。至於另一根源是熱錢湧入，估計現今大陸資金佔樓市買賣的兩至三成，相信在未來日子，資金在缺乏出路下，熱錢最終都會投放於磚頭。
馬鞍山樓價距97價尚遠
張肇栓指出，豪宅樓價已「升凸」，相信年底前，豪宅物業走勢會以橫行居多。相反，中小型住宅物業升勢未及豪宅，樓價還有上升空間。以馬鞍山為例，該區物業升幅與97年相比，尚有一段頗大距離，如雅典居現時呎價約5,500元，97價是9,000元。一日成功連奪兩地的長實，更將於稍後推出的馬鞍山焦點新盤「天宇海」，涉及1,143伙，且看新盤帶動之下，樓價可彈升多少。若然考慮入市，不妨留意鐵路沿線的住宅物業。
此類物業有着交通配套支持，不乏捧場客，有升值前景，租務市場亦見活躍，進可攻，退可守，其中新港城是區內最低水物業，平均呎價4,823元，最平190萬元有交易。另外，帝琴灣近海的單位凱弘居，屬區內優質海景大單位，投資前景甚佳，平均呎價約5,900元。此外，臨海而建的海典灣同樣備受睇好，現時平均呎價約5,317元。
落藥太重 負面效應現
張肇栓分析說，儘管特區政府推出的調控樓市新政策效果有限，但仍須小心衡量力度，如果落藥太重，市民資產貶值，同樣會引起負面效應。另外，他提醒，準備入市買家，息口會否抽升，亦值得密切注意，若然加息速度加快，或息口上調走勢急速，就要準備出貨。
除取決於息口去向外，本港樓市最大風險是聯儲局貨幣政策轉變，以及內地房地產市場大幅調整，皆因撤資或多或少對樓市有所影響而產生波動，但觀乎美國方面押後加息步伐，本港低息環境得以延續，息口持續偏低，樓按成本得以維持低企水平，供樓負擔繼續維持於健康水平，對樓市起支撐作用。