為何要做分析？為了賺錢兼增加回報？錯！這是分析的果，不是因。因是，贏時要清清楚楚；輸時也要明明白白。這就是有料到和矇查查投資者的分別，兩者均有機會賺和蝕，只是「有料到」的投資者，虧蝕時會檢討、學精兼改善，矇查查的通常蝕得不明不白兼賴三賴四。
適當的分析除可增加回報，更可令人認識風險，懂得風險雖然未能全部預知或消除，但能減少和避開部份已等同賺多了錢。
認識風險 降低偏見
但你真的認識風險嗎？許多時我們只是感覺到有風險，但未必了解有多大或屬甚麼性質。加上人性好聽美言而輕諫議，風險（包括負面或不合時宜的意見、提示和資訊）許多時會被忽視。不信乎？翻讀歷史書便有答案。
那如何認識風險？其一就是對難以想像的事情，不立即排除，正如97年說樓價會跌，過半人聽不進耳，又或認為只會影響別人而自己例外。抱這種態度的話，不足以認識風險，開懷納諫有助降低偏見以致過份的自信自大，是認識風險過程之始。
此外，就是有好奇心。這包括對聽起來「美好到你唔信」之景象抱懷疑態度，凡是toogoodtobetrue之事物多是untrue。再者，有些事物並非不真實或沒可能，而是被高估兼超買。
忌人云亦云埋沒創意
分析表示要思考，即用腦，這又代表要戒掉人云亦云，尋找標準答案的習慣。標準答案本身不一定不好，許多時可提供快捷方便辦法和基礎，但當被人視為規律時，如時下之「指引」，便埋沒不少創意和主動力。
分析驟聽起來很複雜，涉及許多方程式！不錯，但亦可深可淺，視乎事情性質、規模、可用時間等，舉例百億房地產基金應要多些兼有深度的分析，因一失足，影響甚大。但買一個小型住宅單位採用複雜分析就不太化算，亦不需要。再者，分析不盡是計數，因有些東西未必能用數據表達，有經驗支持的感覺和常識也是分析的重要部份。
至於做分析員的苦與樂？
先苦：會被人批評二流三流；有不少重複又重複的資料搜集工作；部份客戶只想知答案，卻不願付費給努力和花時找出答案的人。
後甜：思考有助減低老人癡呆機會；發現一些少人察覺的市場現象時，甚有滿足感；並可用這些現象投資謀利時更有快感！
鍾維傑
「地產得」獨立房地產分析網站
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