近期樓市充斥好壞消息，有人散貨亦有人買貨，港島東區多個大型熱門屋苑，因早前消耗大量購買力，加上樓價已累積不少升幅，市況開始轉靜，觀望氣氛濃厚，業主雖未有加價，但仍維持原價放盤，買家寧願等待亦不急於入市。
太古城
成交大減七成
安居物業副經理李啟樂表示，大藍籌屋苑太古城最近交投明顯放緩，8月至今只有37宗成交，相比與上月126宗成交大幅減少七成，不過，由於太古城業主實力較強，暫未出現減價出貨現象，而且態度強硬，如有買家壓價即寧願封盤不賣，或索性吊高價放盤。近日一宗成交參考為天星閣高層H室，面積675方呎，成交價590萬元，呎價8,741元。
樓價離97年頂位不遠 買家未能突破心理關口
他指出，自今年1月至7月期間，太古城平均每月約有100多宗成交，粗略統計下，至今已有800至900宗成交個案，由於在短時間內消耗大量購買力，市場有需要重新累積購買力，買家見未有平貨出現，亦寧願觀望。
目前太古城平均呎價約8,200元，與97年高峰期僅差距5至8%，其中海景單位呎價更早已超越97年，全部已過萬元一呎，由於平均呎價離97年頂位不遠，不少買家始終未能突破心理關口，擔心高位入貨重蹈覆轍，令入市態度猶豫不決，故有部份買家已轉買為租，本月租市活躍，8月份共有50宗租務成交，為呎租27元，平均租金回報約3.5厘。
逾1.2萬伙 間隔多元化
太古城合共有61座大廈，供應逾1.2萬個單位，其中以距太古港鐵站最遠的翠湖臺樓齡最高，至今已逾30年，提供全屋苑面積最細的585方呎眼鏡房單位。
另外，太古城亦以間隔多元化見稱，單位面積由585至1,237方呎，其中3房選擇最多，在多款間隔中，以675方呎兩房單位為屋苑則王，則王特點是房間特大，兼無窗台，可輕易改裝成靚3房單位，而且有如原則間隔。
評價：交通方便 優質藍籌屋苑
太古城 3房連套房 租金回報5.6厘
藍籌屋苑太古城，向以近九成超高實用率，長期取悅用家，是次介紹單位為逸天閣中層F室，面積786方呎，間隔3房連套房，是屋苑中套房單位的入場版，加上享有向南好方位，更增添賣點，外望景觀大致開揚，遠望鄰近居屋王康山花園。另外，由於單位位處大型日資百貨公司樓上，又靠近港鐵站，故甚受租客歡迎，市值租金約2.3萬元，租金回報高達5.6厘。
物業資料
物業名稱：太古城
單位：逸天閣中層F室
建築面積：786方呎
實用率：約87%
間隔：3房2廳（1套房）
叫價：488萬元
呎價：6,209元
樓齡：23年
資料提供：安居物業
電話：31100666
康怡花園
交投跌一半 入場費330萬
鰂魚涌的康怡花園由30座大廈組成，共6,000餘個單位，共分為上、中及下康怡三個住宅小區，主要供應兩房及三房單位，其中下康怡單位較細，面積由582至762方呎，位置鄰近商場，購物及交通方便。
利嘉閣分行經理施遠洋表示，最近康怡花園成交大減一半，8月份暫錄得33宗成交，平均呎價6,650元，最新成交為C座高層09室，面積752方呎，望小海景，成交價558萬元，呎價7,420元。目前入場費約330萬元。
評價：旺中帶靜 自住投資皆宜
康怡花園 罕有3房園景單位
鰂魚涌康怡花園為港島東區大型屋苑之一，設有私人會所，兼鄰近港鐵站及大型商場，介紹單位為K座中高層07室，面積728方呎，3房2廳，單位採鑽石形大廳設計，客飯廳間隔分明，而且地方見使，全屋裝修保養良好，景觀望內園景。目前市場甚少這類園景單位放售，加上位置靠近港鐵站，購物及出入十分方便，同樣受租客垂青，市值租金約1.8萬元，租金回報4厘。
物業資料
物業名稱：康怡花園
單位：K座中高層07室
建築面積：728方呎
實用率：約85%
間隔：3房2廳
叫價：540萬元
呎價：7,418元
樓齡：23年
資料提供：利嘉閣
電話：62068448
康山花園
樓價追貼康怡花園 平均呎價6,100元
有港島居屋王之稱的康山花園，毗鄰為康怡花園。屋苑樓齡23年，建有10幢住宅，共提供2,180個單位，間隔2房至3房，面積由521至717方呎。康山花園屬於私人參建居屋，無論用料、單位間隔及管理公司皆與康怡花園一樣，住戶只要交付會費，便可使用康怡花園會所設施。
施遠洋稱，康山花園向來成交較少，8月份至今共有6宗成交，平均呎價6,100元，樓價追貼康怡花園，現時最平2房戶約290萬元。近期一宗成交參考為4座低層H室，面積521方呎，成交價304萬元，呎價5,835元。
評價：港鐵上蓋 同類型單位平康怡100萬
杏花邨
海景單位呎價8,500元
位處港鐵站上蓋的杏花邨，環境寧靜舒適，自成一國，加上實用率高達85%，深受用家追捧，杏花邨第1至18座靠山而建，一般稱為「上杏花」，第19至50座因地勢較低，較貼近海邊，故稱為「下杏花」。單位面積由556至991方呎，另複式單位面積由1,059至1,483方呎。
美聯物業營業經理李聖智表示，杏花邨8月暫錄得30宗成交，平均呎價6,682元，較上月50宗成交，減少四成，最近成交以2房單位為主，其中一宗為11座中層1室，面積583方呎，成交價366萬元，呎價6,278元。目前最平入場費約330萬元，另外，海景單位呎價約8,500元，至於海景單位入場費約430萬元。
評價：低密度純住宅區 交通方便自成一國
藍灣半島
業主封盤 放盤量僅45伙
臨海而建的小西灣藍灣半島，共有8座住宅大廈，單位面積由478至2,175方呎，間隔1至4房。屋苑最大賣點是設有大型私人會所，設施包括有戶外度假式泳池、室內泳池、兒童嬉水池、按摩池、網球場、籃球場、壁球場、保齡球場及兒童遊樂室等。屋苑雖無港鐵站，但基座設有巴士站，往返北角、金鐘、中環、深水埗等地，還有專線小巴前往港鐵杏花邨站，車程只需約5分鐘，交通尚算方便。
美聯物業助理區域經理潘洪發稱，最近不少藍灣半島業主封盤，令8月份至今只有21宗成交，較上月減少近一半，平均呎價約6,100元，入場費約380萬元。最新成交參考為1座極高層G室，面積650方呎，成交價410萬元，呎價6,308元。他指，雖然目前放盤量共350個，但實際賣盤僅45個。
評價：大型會所夠吸引
嘉亨灣
港島東區最新大型屋苑
擁有臨海地理優勢的嘉亨灣，距西灣河港鐵站約10分鐘步程，是港島東區最新的大型屋苑，物業由5座大廈組成，樓高逾70層，戶戶設露台以及豪華會所設施。另外，嘉亨灣亦是東區少數可容許業主養狗的屋苑，其花園平台更設有「寵物天地」，可讓狗主與寵物散步。
安居物業副經理李啟樂表示，嘉亨灣於8月份暫有13宗成交，平均呎價9,000元，其中一宗成交為1座中層C室，面積639方呎，以567.8萬元成交，呎價8,886元。目前最平1房戶入場費約430萬元，2房戶入場費約470萬元。
評價：港島東、靚海景新樓
