特首智囊智經研究中心最近提出，以零首期及半租半買資助市民置業的建議，贏得不少曝光率。但意見多多，並不是代表實用可靠，其中零首期及半租半買方式，基於實行時買家只付相對少的首期，因此以這種方式去幫助能力明顯不足的買家置業，後果可以很嚴重。
首期縱解決供亦難
金融海嘯之所以發生，就是因為美國放貸機構以低首期甚至零首期去助國民置業，結果樓價瘋漲後下滑，不少買家即時變成負資產，這個教訓應深刻銘記。很明顯，以低首期買樓，甚為危險，早前長實主席李嘉誠也公開表示，能付得起五至六成首期的買家，現階段可以買樓。
李氏連三成首期都嫌不夠穩陣，叫買家多付首期才安全，但筆者則認為，能付三成首期買樓應相當安全了，不過想不到智經竟認為零首期買樓都無問題，這個建議實在太危險了。
現時年輕人買不起樓很正常，因為有統計數字指出，30歲以下的年輕人，平均月入不足9000元，以這個收入很難儲足首期置業，就算有首期，也供不起樓；現時低工資入職，薪金長期低增長已成為社會趨勢，這個問題一日解決不了，任何所謂資助性的置業建議，都沒有甚麼意義。
零首期買樓，意味樓價跌一成，業主就蝕一成，以一層巿值200萬的樓為例，樓價跌一成，業主賬面已損失20萬元，97後，本港樓價曾下跌接近七成，這即意味零首期業主，損失可達140萬元，所以零首期買樓，風險極高。
借到盡買樓等同賭博
雖說現時低息借貸成本低，買樓風險低，但任何危機到臨前都不會有明顯迹象，因此以借到盡方式去買樓，等同賭博，故智經的建議，可謂差到極。
何熊輝