上水港鐵站周邊已發展，新住宅惟有向外拓建，當中距離較近的清曉路算是年輕私樓集中地，當中以去年落成、今年中入伙的御景峰，屬該處單幢新貴，豪華會所配備多元化設施，加上物業四周環境空曠，普遍單位享有開揚遠景。
實用率偏低 會所豪華
清曉路位處上水站以南，沿百和路步行10至15分鐘可抵達，惟大部份路段無遮無掩，出入以乘搭巴士較方便，往上水港鐵站車程僅5分鐘，省回腳骨力。該處私人物業均屬純住宅，鄰近的公屋清河邨設商場，有超級市場及食肆，提供基本所需，想有選擇一定要駁車往上水站旁的多個商場。御景峰一如眾多新樓般，以豪華會所掛帥，設施包括園林泳池、影院及熱能美肌艙等。
御景峰外形設計似風車形，盡量令各戶朝不同方向，擁覽開揚視野。向東及東南享遠山景致為主，正北及西北望上水市中心，正西望綠林、高爾夫球會及延綿山嶺景致，惟摻雜北區醫院，觀感打折扣。
單位戶型大路，合乎市場需求，面積571至625方呎間隔兩房，803至806方呎間隔三房一廁，891至997方呎連套房，逾1000方呎附工人房。最高兩層合共提供6伙相連特色戶，面積1647至1981方呎，一律四房間隔，其中頂層相連戶皆附設平台及天台。
二手成交少 260萬入場
最低層2樓各戶亦外連平台，但非相連設計，與標準樓層單位無異，而且平台面積僅21至147方呎，實際作用不大。再者，新廈實用率偏低，扣除窗台後介乎73至75%，內櫳的骰，以及部份浴室無窗。
美聯物業助理區域經理王子超表示，御景峰現在入伙初期，頗多業主欲趁勢沽貨獲利，二手放盤80個，佔總數362伙比例兩成多，叫價視乎樓層高低及方向而定，呎價4300至5300餘元，叫價較購入價上調一至兩成。銀碼最平兩房低層放盤，576方呎，叫價260萬元，呎價4514元。
他指業主叫價強硬，議價空間2%以下，二手成交少，8月首21天僅兩宗，包括高層D室，803方呎，以380萬元易主，呎價4732元，賣方去年中斥資325萬元一手購入，賺55萬元，漲幅16.9%。物業一手尚餘約15貨尾，以低層逾1000方呎單位為主，平均呎價4800餘元，另有數個特色戶未有定價。
姊妹盤御皇庭 門檻較低
毗鄰兩組私人住宅中，御皇庭由同一發展商興建，屬姊妹式屋苑，樓齡5年，有3座共922伙，兩房單位面積較小，由500餘至610餘方呎，入場門檻較低，目前1個低層507方呎放盤，望停車場，叫價185萬元，呎價3649元。三房連套房單位，面積930餘方呎起，低層938方呎望馬路放盤，叫價330萬元，呎價3518元。
另一組為單幢樓顯峯，樓齡3年，樓價屬3組中最平。顯峯每層6伙，面積551至771方呎，另有1300餘方呎複式戶。現時低層553方呎兩房單位入場費180萬元，呎價3255元，三房連套房戶供應少，現時一個面積771方呎高層單位，叫價285萬元，呎價3696元。
記者：溫潤潔 攝影：黃耀興
模特兒：Lilam（AModel）
優點
．景觀開揚
．會所設施齊
．樓齡新用料佳
缺點
．偏離港鐵站
．實用率偏低
．部份單位望醫院
叫價275萬元 低層F室 建築面積620方呎
低層平盤浴室無窗
屋苑最細兩房單位570餘方呎，每層僅設1伙，盤源少，加上向東南，低層放盤叫價260萬元，每方呎逾4500元，反觀620方呎或以上，同屬兩房單位，由於每層有3伙，數量較多而且座向有別，呎價較低。
以這個低層F室為例，620方呎，向正東，開價275萬元，呎價4435元，屬市場平盤之一。單位景致開揚，對出乃停車場、綠樹及村屋群，望遠樓及山嶺。雖然細看之下，村屋後小山丘有若干墳景，幸只佔丁點視野，未致太礙眼。此外，浴室無窗，要靠抽風系統疏氣。
間隔：2房2廳；另露台
實用率：75%（不計窗台）
呎價：4435元
租值：9500元
回報率：4.1厘
資料來源：美聯上水中心分行
叫價420萬元 中低層J室 建築面積891方呎
廳房四正向西遜色
三房連套房戶面積由891方呎起，低層叫價385萬元，介紹為中低層J室，叫價420萬元，屬市價水平。
廳房間隔四正，樓底近10呎高，添開揚感。惜房間窗台佔不少空間，內櫳偏細，另廚房缺角，欠工整。不過，客廁及套廁都有小窗，可引入天然光及鮮風，明亮兼通爽，不怕侷促及濕氣難散。
單位向正西，座向麻麻，外望叢林山巒，洋溢生機綠意，但遠處摻雜北區醫院其中。
間隔：3房（1套）2廳；另露台
實用率：74%（不計窗台）
呎價：4714元
租值：1.5萬元
回報率：4.3厘
資料來源：美聯上水中心分行
主要資料
地址：上水清曉路8號
座數：1座
住宅樓層：42層（實際37層）
每層伙數：4至10伙
單位總數：362個
建築面積：571至1043方呎；相連1647至1981方呎
實用率：73至75%（不計窗台）
間隔：2至3房；相連4房
落成：2009年
發展商：恒地
管理公司：偉邦
管理月費：每呎約1.99元
設施：停車場、平台花園及會所
校網：小學80網；中學北區
